تعمیر ملک برعهده موجر است یا مستاجر؟

به گزارش اخبار ساختمان، وقتی ملکی اجاره داده‌ می‌شود، ممکن است در طول مدت اجاره دچار نواقصی و معایبی شود. معمولا درچنین مواردی موجر و مستاجر به وظایف خود عمل می‌کنند و تعمیرات ملک بدون هیچ مشکلی انجام می‌شود. اما در برخی موارد این تعمیرات مشکلاتی را به وجود می‌آورد که ممکن است برای حل کردن آن سر و کار دو طرف به مراجع قضائی کشیده شود.

به عبارت دیگر، یکی از مهمترین مشکلاتی که مالکین و مستاجران با آن روبه‌رو می‏‌شوند اختلاف بر سر تقبل هزینه تعمیرات آپارتمان یا خانه است. در حقیقت با وجود اینکه راه‌حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک ذکر می‎‏شود اما معمولا طرفین قرارداد از جزئیات قانون مالک و مستاجر بی‌اطلاع هستند یا توجهی به حقوق یکدیگر نمی‌کنند، به همین دلیل اگر چیزی یا جایی از آپارتمان دچار نقص شود، بر سر پرداخت هزینه تعمیر و بازسازی اعم از تعمیرات جزئی یا کلی و تاسیسات ، اختلاف و درگیری به وجود می‌آید.

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه همه وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌شود را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت آن هستند.

لذا مشکل از آن‌جایی شروع می‏‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید.

آنا