
کاهش اجاره بهای مسکن با تغییر یک عدد

مشکل افزایش بی حد و حساب اجاره بهای مسکن، قابل حل است، تنها کافی است یک عدد کوچک در یک ماده قانونی عوض شود تا عملا افزایش انفجاری اجاره بهای مسکن، کنترل شود.
به گزارش اخبار ساختمان، اجاره بهای مسکن، صدای مستاجران را درآورده و در زمانی که بیش از 30 درصد جمعیت کشور، ساکن در خانه های اجاره ای هستند، رفتار بی انصافانه برخی مالکان باعث شده روز روشن اجاره نشین ها تبدیل به شب تاریک شود. افزایش چشمگیری اجاره بها و مطالبه وجه قرض الحسنه ضمن العقد (پول پیش) به اندازه ای برای مستاجران آزاردهنده شده که اخبار زیادی از کوچ اجباری مستاجران از برخی محلات شنیده می شود.
قانونا، دولت نمی تواند برای افزایش اجاره بها، سقف تعیین کند یا تعرفه و نرخ نامه برای قراردادهای اجاره شهروندان مشخص کند چون اصل آزادی اراده موجر و مستاجر اجازه دخالت دولت در قرارداد اجاره را نمی دهد، ولی می توان با تغییر یک عدد در یک قانون، افزایش اجاره بهای مسکونی را کنترل کرد، آن عدد هم سقف معافیت فضاهای استیجاری در تبصره 9 ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم است.
بخش انتهایی این تبصره می گوید: «درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200متر مربع زیربنای مفید از مالیات بردرآمد ناشی از اجاره املاک معاف میباشد.»
کافی است مجلس تصویب کند عدد 150 متر مربع در تهران به کمتر از 40 متر و عدد 200 متر در شهرستانها به 50 متر کاهش یابد تا مالکان، مجبور به پرداخت مالیات بر درآمد املاک استیجاری شوند. البته این را هم باید در نظر داشت که افزایش مالیات یک کالا، لزوما باعث کاهش مصرف و نرخ آن نمی شود، بلکه معمولا باعث افزایش نرخها می شود، چون ممکن است موجرها، میزان مالیات قرارداد اجاره را هم به مستاجر تحمیل کنند و این کار باعث افزایش اجاره بها شود.
چاره آن هم شدنی است، به این صورت که به شکل تصاعدی، هر چه درآمد موجر از اجاره بها بالاتر برود، درصد مالیات او افزایش پیدا کند. اینطور موجرها مجبور به منصفانه رفتار کردن با مستاجرها خواهند شد، چون دولت را به عنوان شریک خود در گرفتن اجاره بها می بینند و ترجیح خواهند داد خود را در معرض اتهام «فرار مالیاتی» قرار ندهد.
جام نیوز
قانونا، دولت نمی تواند برای افزایش اجاره بها، سقف تعیین کند یا تعرفه و نرخ نامه برای قراردادهای اجاره شهروندان مشخص کند چون اصل آزادی اراده موجر و مستاجر اجازه دخالت دولت در قرارداد اجاره را نمی دهد، ولی می توان با تغییر یک عدد در یک قانون، افزایش اجاره بهای مسکونی را کنترل کرد، آن عدد هم سقف معافیت فضاهای استیجاری در تبصره 9 ماده 53 قانون مالیاتهای مستقیم است.
بخش انتهایی این تبصره می گوید: «درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200متر مربع زیربنای مفید از مالیات بردرآمد ناشی از اجاره املاک معاف میباشد.»
کافی است مجلس تصویب کند عدد 150 متر مربع در تهران به کمتر از 40 متر و عدد 200 متر در شهرستانها به 50 متر کاهش یابد تا مالکان، مجبور به پرداخت مالیات بر درآمد املاک استیجاری شوند. البته این را هم باید در نظر داشت که افزایش مالیات یک کالا، لزوما باعث کاهش مصرف و نرخ آن نمی شود، بلکه معمولا باعث افزایش نرخها می شود، چون ممکن است موجرها، میزان مالیات قرارداد اجاره را هم به مستاجر تحمیل کنند و این کار باعث افزایش اجاره بها شود.
چاره آن هم شدنی است، به این صورت که به شکل تصاعدی، هر چه درآمد موجر از اجاره بها بالاتر برود، درصد مالیات او افزایش پیدا کند. اینطور موجرها مجبور به منصفانه رفتار کردن با مستاجرها خواهند شد، چون دولت را به عنوان شریک خود در گرفتن اجاره بها می بینند و ترجیح خواهند داد خود را در معرض اتهام «فرار مالیاتی» قرار ندهد.
جام نیوز
تازهترین اخبار ساختمان
اهمیت توسعه شهرسازی در شهر جدید ایوانکی
اتصال شهر جدید علوی به خط انتقال آب خلیج فارس
توانمندی های شرکت آزمایشگاه فنی خاک تشریح شد
شهرهای جدید بستر خوبی برای پروژه های الگو هستند
بهترین زمان برای کفسابی | قبل از این ۴ موقعیت حتماً اقدام کنید!
کاهش مرگ و میر ناشی از حوادث کار
پرداخت وام ودیعه مسکن به بیش از 66 هزار متقاضی
رفع بوی ماهی کولر آبی نو با ۷ روش ساده
چرا اجاره ژنراتور در ایران جنجال به پا کرد؟
صفر تا صد طراحی و ساخت ویلا در رشت
طرح فروش متری مسکن می تواند موفق باشد؟
43 درصد خانه های روستایی مقاوم سازی نشده است
رفع 147 مورد تعرض به اراضی دولتی در تیرماه
نرخ کمیسیون بنگاه های املاک افزایش می یابد؟
تقاضای مصرفی در بازار مسکن به صفر رسیده است
پربازدیدترین اخبار
پرداخت وام ودیعه مسکن به بیش از 66 هزار متقاضی
کاهش مرگ و میر ناشی از حوادث کار
نرخ کمیسیون مشاوران املاک 2 برابر نمی شود
بهترین زمان برای کفسابی | قبل از این ۴ موقعیت حتماً اقدام کنید!
شهرهای جدید بستر خوبی برای پروژه های الگو هستند
توانمندی های شرکت آزمایشگاه فنی خاک تشریح شد
اتصال شهر جدید علوی به خط انتقال آب خلیج فارس
اهمیت توسعه شهرسازی در شهر جدید ایوانکی
چرا اجاره ژنراتور در ایران جنجال به پا کرد؟
رفع بوی ماهی کولر آبی نو با ۷ روش ساده
تقاضای مصرفی در بازار مسکن به صفر رسیده است
نرخ کمیسیون بنگاه های املاک افزایش می یابد؟
رفع 147 مورد تعرض به اراضی دولتی در تیرماه
43 درصد خانه های روستایی مقاوم سازی نشده است
صفر تا صد طراحی و ساخت ویلا در رشت