علت افزایش قیمت اوراق مسکن چیست؟
۱۵:۲۹ | ۱۴۰۱/۰۳/۲۱
به گزارش اخبار ساختمان، مردم در دریافت تسهیلات خرید مسکن اخیرا با یک مشکل قابل توجه مواجه شده اند، بر این مبنا هزینه تامین اوراق برای تسهیلات خرید مسکن به بیش از 132 میلیون تومان افزایش یافته و همین مسئله سنگ بزرگی پیش پای متقاضیان این تسهیلات است.
بررسی روند دریافت تسهیلات خرید مسکن بر پایه دو شیوه سپرده گذاری و خرید اوراق برنامه ریزی شده است. بر این اساس در نوع اول دریافت تسهیلات خرید مسکن به شکل سپرده گذاری، باید با توجه به وامی که قصد دریافت آن را دارید مقداری پول را برای مدتی معلوم در بانک سپرده گذاری کنید. طی این مدت به سپرده شما سودی تعلق نمی گیرد و بانک بعد از گذشت دوره انتظار وام را به شما پرداخت می کند.
جزئیات دریافت وام اوراق مسکن
بانک مسکن در حال حاضر وام های مختلفی را از طریق سپرده گذاری به مشتریان می دهد که از جمله آنها می توان به وام مسکن یکم، وام خرید زمان و وام صندوق پس انداز مسکن اشاره کرد.
در این شرایط گاهی ممکن است نیاز شود، وامی را فوری و بدون نیاز به سپرده گذاری در زمان کوتاهی دریافت توسط متقاضی از بانک اخذ شود. برای حل این مشکل بانک مسکن یک نوع وام خاص تعریف کرده که به وام اوراق بانک مسکن معروف شده است. در این نوع وام از آنجا که متقاضی پول خود را در بانک سپرده گذاری نکرده، برای اینکه بتوانید وام بگیرد، باید امتیاز وام فرد دیگری را بخرد. یعنی فرد دیگری که از قبل در بانک سپرده گذاری کرده و اکنون صاحب امتیاز وام است می تواند این امتیاز را به متاقضی منتقل کند. از آنجا که این امتیاز مجانی نصیب فرد مقابل نشده، بنابراین شما باید برای دریافت امتیاز وام به او پولی پرداخت شود. این کار از طریق اوراق بهادار بانک مسکن معروف به «تسه» امکانپذیر است.
برای هر یک میلیون تومان وام باید 2 برگ اوراق خریداری کرد
اوراق بهادار بانک مسکن در فرابورس عرضه می شوند و متقاضی می تواند از آنجا تسه ای مورد نیاز را تهیه کند. بر این اساس به ازای هر برگ اوراق بهادار زمینه دریافت ۵۰۰ هزار تومان وام خرید مهیا می شود. در این راستا برای دریافت سقف تسهیلات توسط یک زوج در تهران باید تعداد 800 برگه اوراق برای دریافت 400 میلیون تومان خریداری شود.
لازم به تاکید است، اوراق تسه اوراقی زمان دار هستند. یعنی روی هر یک از این اوراق یک تاریخ قید شده و حداکثر تا ۲ سال بعد از تاریخ هر تسه می توان در ازای آنها وام دریافت شود.
نکته بعدی اینکه اوراق تسه در بورس معامله می شود، قیمتش روزانه و حتی ساعتی متغیر است. این قیمت بر اساس اعتبار باقی مانده از آن اوراق (یعنی اینکه تا چند ماه دیگر روی آن تسه می توان وام گرفت)، و میزان عرضه و تقاضا متغیر است.
وام 400 میلیون تومانی مسکن به 108 میلیون تومان اوراق نیاز دارد
در حال حاضر قیمت هر برگه اوراق تسه به طور میانگین در بازار روز معادل 135 هزار تومان قیمت دارد. در این راستا یک زوج جوان در تهران برای خرید 800 برگه اوراق به منظور دریافت 400 میلیون تومان وام خرید مسکن باید هزینه معادل 108 میلیون تومان بپردازند.
به معنای دیگر از وام 400 میلیون تومانی کمتر از 300 میلیون تومان در حال حاضر باقی می ماند که منتهی به نارضایتی متقاضیان شده است.
سفته بازی عامل افزایش قیمت اوراق تسه
در این راستا یک منبع آگاه در بانک مسکن، دلیل افزایش قیمت چشمگیر اوراق مسکن را اینگونه در میان گذاشت: «متاسفانه تقاضاهای سوداگرانه و سفته بازی بر بازار اوراق مسکن سوار شده و همین مسئله زمینه بروز مشکلات گسترده ای را فراهم کرده است.»
این مبع آگاه ادامه داد: «تفاهمات بانک مسکن و بازار فرابورس به منظور خروج تقاضای سوداگرانه از این بازار به نتیجه خاصی نرسید و قیمت اوراق از برگه ای 80 هزار تومان در زمان تفاهم به 135 هزار تومان رسیده است.»
پیش تر بانک مسکن در اطلاعیه ای پرداخت نیمی از اوراق برای دریافت تسهیلات را ملغی کرده بود که به نظر می رسد این بخشنامه نیز در انتهای اردیبهشت ماه به اتمام رسیده و دیگر تمدید نشده است.
با توجه به شرایط یاد شده در بازار مسکن، پرداخت هزینه اوراق به سنگ بزرگی پیش روی متقاضیان وام خرید مسکن تبدیل شده و عملا 25 درصد از مبلغ وام برای هزینه اوراق پرداخت می شود.
