عوامل موثر در رکود ساختمانی چیست؟
۱۵:۰۹ | ۱۴۰۱/۰۴/۳۰
به گزارش اخبار ساختمان، سیدمحمد مرتضوی گفت: تولید مسکن در شهر تهران به حدود ۲۰۰۰ واحد در ماه رسیده که کمترین میزان طی ۱۸ سال اخیر محسوب می شود و از دلایل اصلی آن افزایش قیمت تمام شده، نبود سیاست های تشویقی، رشد هزینه صدور پروانه، مالیات و دستمزد است.
وی اظهار کرد: افزایش قیمت تمام شده ساخت، یکی از مهم ترین عوامل سقوط تیراژ تولید مسکن در تهران و کاهش ساخت و ساز به کمترین میزان طی ۱۸ سال اخیر است.
وی افزود: در عمده مناطق کشور اقشاری که متقاضی مسکن هستند توانایی پرداخت هزینه های مسکن متناسب با تورم نهاده های ساختمانی و رشد قیمت تمام شده را ندارند. بنابراین بازار محدود می شود و تولیدکنندگان مسکن خواه ناخواه از ساخت و ساز امتناع می کنند؛ زیرا سازندگان نگران این هستند که نتوانند واحدهای خود را با یک سود متعارف به فروش برسانند.
مرتضوی در ادامه گفت: طبق آمار بهار امسال هم‌‌‌اکنون در شهر تهران ماهانه حدود ۲۰۰۰ واحد مسکونی تولید می شود؛ در حالی که سال ۱۳۹۱ این رقم بیش از ۲۰ هزار واحد در ماه بود. ساخت و ساز در پایتخت نسبت به سال گذشته نیز ۴۲ درصد کاهش نشان می دهد.
رئیس کانون انبوه سازان با بیان اینکه در زمان رکود، سیاست ها در بخش ساخت و ساز باید تشویقی باشد گفت: در شرایط فعلی که با یک افت تاریخی در تولید مسکن مواجهیم دولت، مجلس، شهرداری ها و نهادهای بالادستی باید سیاست های تشویقی اعمال کنند. امروز نه تنها سیاست تشویقی نمی‌‌‌بینیم بلکه با ابزارهای مختلف اعم از مالیات و نرخ عوارض ساختمانی، حوزه ساخت و ساز به نوعی دچار زیان شده است.
مرتضوی تاکید کرد: شهرداری ها در سراسر کشور طی سال جاری عوارض شهری را به میزان قابل توجهی افزایش داده اند بدون اینکه خبری از مشوق ها باشد. همچنین رشد حدود ۶۰ درصدی دستمزدها را داشتیم که تاثیر حدود ۳۰ درصدی در افزایش قیمت مسکن می گذارد.
وی با اشاره به تورم ۵۵ درصدی قیمت نهاده های ساختمانی گفت: خیلی از فروشندگان مصالح علاقه ای به فروش ندارند و مرتب می خواهند قیمت محصولات خود را به‌‌‌روز کنند. این وضعیت حامل افزایش قیمت نهاده های ساختمانی در آینده است و همه چیز را در بخش مسکن دچار بی ثباتی و ابهام می کند.
رئیس کانون انبوه سازان، کاهش تولید مسکن را دارای آثار زیانباری در سال های آینده دانست و گفت: طبیعتا رشد هزینه های ساخت با فاصله زمانی به شکل افزایش قیمت مسکن در آینده بروز می کند. باید با یکسری سیاست های کلان و تعریف الگوهای جدید ساخت و ساز حمایت هایی از حوزه تولید مسکن صورت گیرد. لازم است سرمایه های بخش خصوصی را که سرگردان است به حوزه مسکن بیاوریم و از سازندگان در هر شرایطی حمایت کنیم. حتی طرح های خرید تضمینی مسکن را داشته باشیم که مسبوق به سابقه است.
تعامل با دولت برای مسکن ملی
مرتضوی با اعلام اینکه کانون انبوه سازان در حال دستیابی به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن است، تاکید کرد: سازندگان درخصوص قیمت نهضت ملی مسکن، اختلاف نظرهایی با وزارت راه و شهرسازی دارند که در حال برطرف شدن است. مذاکرات و جلسات خوبی در هفته های گذشته داشتیم و پیش بینی ما این است که بتوانیم به یک توافق مشترک برسیم.
وی درباره این مساله که بعضی از سازندگان از قیمت متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان سخن می گویند توضیح داد: ما قیمت مشخصی را به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد نداده ایم. نظر ما این است که با توجه به تغییرات نرخ تمام شده، یک بار دیگر به صورت کارشناسی قیمت ها را ارزیابی کنیم و به جمع بندی برسیم.
به گفته مرتضوی، همکاران ما قیمت مفید را در نظر می گیرند و وزارت راه و شهرسازی قیمت غیرمفید را مدنظر دارد. بخشی از تفاوت در همین تبدیل نهفته است. حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد اختلاف نظر داریم که باید آن را حل کنیم.
