علت رفتار متفاوت بازار اجاره در نیمه دوم سال چیست؟

به گزارش اخبار ساختمان، نرخ اجاره بها متاثر از تورم موجود در بازار مسکن روند رو به رشدی داشته است. آمارهای رسمی چنین شرایطی را تایید می کند؛ به طوری که آخرین گزارش بانک مرکزی که مربوط به مهرماه امسال است، نشان می دهد که در شهر تهران اجاره بها رشد ۴۰.۹ درصدی داشته است.

این وضعیت در خصوص تمام مناطق شهری کشور نیز صدق می کند و رشد ۴۶.۸ درصدی نسبت به مهر سال گذشته داشته است. البته گزارش های بانک مرکزی نشان می دهد که رشد ماهانه اجاره بها در اردیبهشت ۱.۹ درصد، خرداد ۲.۷ درصد، تیر ۴.۵ درصد، مرداد ۴.۶ درصد و شهریور ۴.۶ درصد و مهر هفت درصد بوده است.

رفتار متفاوت بازار اجاره در نیمه دوم سال

منحنی کرایه خانه در شرایطی رو به بالا حرکت می کند که درآمد بسیاری از اقشار اجاره نشین، چندان متناسب با آن رشد نکرده است. از سوی دیگر، انتظار می رفت با ورود به نیمه دوم سال و پایان پیک جابه‌جایی، بازار اجاره فروکش کند اما به دلیل تاثیرپذیری از تورم عمومی و جبران عقب ماندگی در مقایسه با قیمت مسکن، شاهد رفتار متفاوت بازار اجاره در فصل پاییز بوده ایم و این بازار مسیری متفاوت با انتظارات را سپری کرد.

فعالان بازار درباره شرایط کنونی بازار اجاره می گویند: به طور معمول هر ساله در نیمه دوم سال که حجم معاملات و قراردادهای اجاره کاهش پیدا می کند، قراردادها با همان قیمت های تابستان که پیک نقل و انتقالات مسکن است، منعقد می شود، اما امسال شروع نیمه دوم سال همراه بود با افزایش نرخ ارز و همین باعث افزایش نرخ اجاره شد.

بنا به گفته عبداله اوتادی، عضو اتحادیه مشاوران املاک، هم بازار خرید و فروش مسکن و هم بازار اجاره، نیمه دوم سال را با افزایش قیمت البته شیب ملایم صعودی آغاز کرده اند.

یک سوم خانوارهای کشور اجاره نشین هستند

بیت‌اله ستاریان، کارشناس مسکن با اشاره به وضعیت بازار اجاره می گوید: زمانی که قیمت مسکن یک باره افزایش پیدا می کند، گروهی که قبلا قصد خرید مسکن را داشتند، به سمت بازار اجاره می روند و به همین دلیل در فصل غیراجاره هم نرخ اجاره بالا می رود.

وی می افزاید: در واقع گروهی که قصد خرید مسکن داشتند و در برنامه ریزی خرید مسکن بودند، به دلیل افزایش شدید قیمت ملک، دیگر نمی توانند خانه بخرند و به سمت اجاره و رهن کامل هجوم می آورند.

این کارشناس مسکن تصریح با اشاره به این که تعداد خانوارهای اجاره نشین کشور در حدود هفت میلیون و ۸۰۰ هزار نفر تا هشت میلیون نفر است، تصریح می کند: تقریبا یک سوم خانوارهای کشور اجاره نشین هستند.

ستاریان با اشاره به سیاست های دولت در بخش اجاره، عنوان می کند: هیچ یک از سیاست های کنترلی و پلیسی در بخش مسکن جواب نمی دهد. ما باید برای تولید برنامه ریزی کنیم؛ یعنی کالا به اندازه کافی در اختیار باشد تا قیمت ها کاهش پیدا کند.

وی با بیان این که ما هیچ سیاست و برنامه ای در دنیا نداریم که بشود به صورت دستوری در مسکن دخالت کرد، متذکر شد: مسکن کالایی است که دست بخش خصوصی است، یعنی هم تولیدکننده اش و هم خریدار آن و هم تامین کننده مصالح و هم سازندگان و هم تامین منابع مالی اش، عموما در اختیار بخش خصوصی است. حالا چطور دولت می تواند در این بخش دخالت کند و برای آن برنامه ریزی کند؟ امکان چنین چیزی اصلا وجود ندارد.

این کارشناس بخش مسکن یادآور می شود: سیاست ها در حد چند روزه یا یکی دو ماهه امکان دارد که جواب دهد، ولی امکان ندارد به عنوان برنامه ریزی درازمدت بتوانیم روی آن حساب کنیم.

ستاریان با پیش بینی بازار اجاره در ماه های آینده می گوید: به طور قطع باز هم قیمت اجاره افزایش پیدا می کند و این باعث می شود که شاهد کوچ اجاره نشینی از محلات بالا به سمت مناطق پایین شهر باشیم. در عین حال، حاشیه نشینی افزایش پیدا کند.

وی با اشاره به سیاست های تولید مسکن دولت، عنوان می کند: بخش دولتی نمی تواند خیلی در تولید مسکن دخالت کند، زیرا تولید مسکن دست بخش خصوصی است؛ مگر اینکه بسترسازی کند که متاسفانه در بخش بسترسازی حداقل کارها را انجام داده است.

بیشتر بخوانید: تورم ماهانه اجاره مسکن در مهرماه رکورد شکست

اقتصادنیوز