قیمت مسکن افزایش می یابد؟

به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن در وضعیت نامناسبی به سر می برد. طبق آخرین آمار بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان رسیده و بسیاری از مردم دیگر توان خرید خانه ندارند.

از مشکلات مهم بازار مسکن، کمبود عرضه است. دولت سیزدهم برای افزایش تولید مسکن، طرح نهضت ملی مسکن را با هدف خانه دار شدن اقشار کم درآمد کلید زد. در قالب این طرح، دولت وعده داد که تا پایان کار دوره چهار ساله اش در ۱۴۰۴، چهار میلیون واحد مسکونی تحویل متقاضیان بدهد. وعده ای که ابراهیم رئیسی در سفر اخیر به مهریز یزد بار دیگر آن را تکرار و تاکید کرد که به رغم تاخیر در پیشرفت ساخت یک میلیون مسکن در هر سال، دولت مصمم است چهار میلیون مسکن را به متقاضیان تحویل بدهد.

همراستا با صحبت های رئیس جمهور، «اکبر نیکزاد» رئیس بنیاد مسکن عنوان کرد که سال نخست اجرای طرح نهضت ملی مسکن به تامین زیرساخت ها و تدوین قوانین سپری شد و اکنون این برنامه شتاب گرفته و تا پایان سال جاری ۴۸ هزار واحد مسکونی تحویل متقاضیان خواهد شد.

طرح های حمایتی باید تقویت شود

رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران درباره اجرای طرح های حمایتی دولت در بخش مسکن گفت: اگر دولت به دنبال این است که مردم مسکن دار شوند باید طرح های ملی و حمایتی در بخش مسکن نظیر طرح مسکن مهر و نهضت ملی مسکن را توسعه دهد. در این راستا، از آنجا که بیشتر متقاضیان توان تامین آورده مالی را ندارند باید تسهیلات بلندمدت با بهره کم و دوره بازپرداخت طولانی مدت اعطا شود تا مردم بتوانند از پس اقساط این تسهیلات بربیایند.

«ایرج رهبر» درباره اینکه آیا طرح های ملی مسکن در کنترل بازار مسکن و اجاره تاثیرگذار هستند، گفت: بله، چنین طرح هایی ۱۰۰ درصد تاثیرگذار خواهند بود چرا که وقتی عرضه مسکن افزایش پیدا کند و عرضه و تقاضا به هم نزدیک شوند بازار ثبات پیدا می کند.

رهبر ادامه داد: الان علت گرانی و افزایش قیمت در بازار مسکن این است که بازار عرضه و تقاضا با هم فاصله دارد و نیازمان به تولید مسکن خیلی زیاد است. چنانچه طبق آمار ۵۰ درصد مردم همچنان اجاره نشین هستند و به عرضه مسکن نیاز داریم اما به غلط می گویند ما خانه های خالی و اضافه داریم در حالی که بیشتر این خانه ها از نظر آمایش سرزمین و نوع ساخت به گونه ای است که به درد مردم ضعیف و کم درآمد که توانمندی مالی ندارند، نمی خورد چون اگر به دردشان می‌خورد تا به حال خورده بود و مسکن خالی نداشتیم.

یک سال و نیم زمان از دست رفت

از انتقادات وارد شده به طرح های ملی در بخش مسکن این است که به کُندی پیش می روند و هنوز پیشرفت قابل ملاحظه ای در طرحی مانند نهضت ملی مسکن رخ نداده است.

رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در این باره گفت: اگر در این طرح ها مدیریت درست انجام شود مشکلات حل می شود وگرنه ساخت چهار میلیون واحد در چهار سال دشوار است. چون ما الان نسبت به شروع چهار سال اول حدود یک سال و نیم زمان را از دست داده ایم اما با توجه به بحران بازار مسکن و ضرورت و اهمیت ساخت مسکن برای اقشار کم درآمد باید تلاش ها را بیشتر کنیم تا بیشتر از این از برنامه عقب نمانیم.

رهبر ادامه داد: مشکل طرح نهضت ملی مسکن در حال حاضر، ضعف در مدیریت است. الان قانون مصوب کرده که باید زمین های دولتی در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار بگیرد اما از زمان تصویب قانون تا الان مگر چقدر به این قانون عمل شده. حال آنکه زمین عنصر اولیه در ساخت و ساز است و کماکان مشکل اصلی ما زمین است. در این راستا باید تمام دستگاه های دولتی مجاب شوند که طبق قانون، زمین های مازاد را در اختیار سازندگان مسکن قرار دهند.

وی افزود: در طرح نهضت ملی مسکن باید برای تامین منابع مالی و همچنین از نظر فنی به بخش خصوصی بیشتر متکی بشویم ولی الان در این طرح از نظر مالی اصلا از توان بخش خصوصی استفاده نمی شود در حالی که دولت باید روی مشارکت بخش خصوصی حساب کند و بگوید زمین با من، شما هم سرمایه بیاورید و مسکن بسازید و بعد با قیمت رقابتی بازگشت سرمایه داشته باشید.

وضعیت بازار مسکن در آینده چه می شود؟

رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در مورد وضعیت پیش روی بازار مسکن هم گفت: با توجه به شرایط کنونی و مدلی که الان داریم همانطور که تا به حال افزایش قیمت داشته ایم باز هم امکان اینکه افزایش قیمت داشته باشیم است، منتها افزایش قیمت به ضرر بازار مسکن است چون وقتی قیمت ها متاثر از تورم موجود بالا می رود رکود تورمی رخ می دهد.

رهبر ادامه داد: در این حالت، قدرت خرید مردم پایین تر می آید و خرید و فروش قفل می شود. در این شرایط امکان ساخت مجدد برای سازنده ها هم نیست، بنابراین، باید قیمت ها کنترل شود و بالاتر نرود و همراستا با آن، ساخت و ساز به طریق مشارکت با بخش خصوصی در سرمایه گذاری افزایش یابد.

خبرآنلاین