​کدام کشور اروپا برای خرید خانه مقرون به صرفه است؟

به گزارش اخبار ساختمان، بر اساس گزارش بست بروکرز، دانمارک مقرون‌به‌صرفه ترین کشور اروپا برای خرید خانه نسبت به درآمد متوسط است به طوری که در این کشور، قیمت متوسط یک ملک ۱۰۰ متر مربعی معادل ۱۱۴ برابر حقوق خالص است. طبق داده های صندوق بین‌المللی پول، کارشناسان نرخ گذاری املاک نومبئو و تریدینگ اکونومیکس، این کشور اروپای شمالی به عنوان مقرون‌به‌صرفه ترین کشور برای خرید ملک شناخته شده است.

در همین حال، دانمارک در سال ۲۰۲۳ به عنوان گرانترین کشور اتحادیه اروپا رتبه بندی شد، به طوری که طبق گزارش یورواستات، نهاد آماری اروپا، قیمت کالاها و خدمات در این کشور در آن سال ۴۳ درصد بالاتر از میانگین اتحادیه اروپا بود. در همان سال درآمد متوسط سالانه دانمارک به عنوان هفتمین درآمد بالا در اروپا شناخته شد.

بست بروکرز در گزارش خود بررسی کرده که در کشورهای مختلف اروپا چند ماه حقوق لازم است تا یک خانه خریداری شود. این رتبه بندی بر اساس داده هایی از جمله قیمت مسکن، درآمد ماهانه خالص، تورم و نرخ بهره واقعی وام مسکن در ۶۲ کشور جهان است.

طبق این گزارش، ایرلند و سوئد به ترتیب دومین و سومین کشورهای مقرون‌به‌صرفه برای خرید خانه هستند که به ۱۲۳ و ۱۲۹ برابر حقوق خالص برای ۱۰۰ متر مربع خانه نیاز دارند، معادل تقریباً ۱۰ سال درآمد سالانه.

با این حال، این محاسبات نظری هستند و هزینه های زندگی مانند غذا، مسکن و مراقبت از کودکان در آن محاسبه نشده است.

رتبه های پایین در اروپا شامل جمهوری چک و اسلواکی است. در اسلواکی، قیمت یک خانه ۱۰۰ مترمربعی حدود ۲۹۷ برابر حقوق متوسط است، یعنی فرد برای خریدن چنین خانه ای تقریباً ۲۵ سال زمان نیاز دارد. حتی اگر فردی نیمی از حقوقش را پس انداز کند، حدود ۵۰ سال طول می کشد تا خانه ای برای خود و خانواده اش بخرد.

نرخ بهره واقعی وام مسکن در اروپا برای سه ماهه سوم ۲۰۲۴
 

در این مطالعه نرخ بهره واقعی وام مسکن برای سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ نیز بررسی شده است. بر اساس این گزارش، بالاترین نرخ بهره واقعی در روسیه است. در این کشور برنامه وام مسکن دولتی در ژوئیه ۲۰۲۴ پایان یافت.

بر اساس این گزارش، نرخ بهره اسمی وام برای سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ حدود ۲۰.۳ درصد پیش بینی می شود. این نرخ با توجه به تورم پیش بینی‌شده هشت درصد تنظیم شده است که منجر به پیش بینی نرخ واقعی بهره وام در بازه زمانی ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۴ به مقدار ۱۲.۳ درصد می شود.

بر اساس این محاسبه، کشورهای دیگر اروپایی با نرخ های بالای وام واقعی شامل لتونی با ۶.۶۵ درصد و لهستان با ۵.۱ درصد هستند. این نرخ در آلمان ۱.۸۵ درصد و در بریتانیا ۱.۷۷ درصد است. در بزرگترین اقتصادهای دیگر اروپا، نرخ ها به‌طور تقریبی در حدود یک درصد قرار دارند، مانند فرانسه (۱.۱۳ درصد)، ایتالیا (۰.۹۹ درصد) و هلند (۰.۹۶ درصد). نرخ های منفی واقعی وام در بلژیک (-۰.۵۲ درصد) و سوئد (-۱.۲۱ درصد) نشان می دهد که در آنها هزینه واقعی وام گیری ممکن است کاهش یافته باشد.

هزینه خرید در دیگر کشورهای جهان معادل چند ماه حقوق است؟

ارزان ترین کشور جهان برای خرید خانه نسبت به حقوق، آفریقای جنوبی است که در آن فرد برای خرید یک ملک ۱۰۰ مترمربعی به ۷۱ برابر حقوق متوسط نیاز دارد.

آمریکا در این رده بندی دوم است، اما قیمت ملک ها در ایالت های مختلف آن متفاوت است. بر اساس این گزارش، در ایالات متحده، افراد برای خرید یک خانه به ۷۶ ماه حقوق متوسط نیاز دارند که معادل حدود شش سال حقوق سالانه است.

در انتهای این رده بندی نپال قرار دارد که برای خرید یک خانه به ۶۸۴ ماه حقوق نیاز دارد و بعد از آن ترکیه با ۶۳۱ ماه قرار دارد که معادل ۵۲.۵ سال درآمد است.

عصر ایران