مستاجران لوکس نشین تهرانی چقدر اجاره می دهند؟

به گزارش اخبار ساختمان، نتایج تحقیقات میدانی به عمل آمده از نبض اجاره بها در منطقه یک پایتخت نشان می دهد، در حال حاضر رقم شاخص اجاره مسکن که متوسط اجاره بهای پیشنهادی آپارتمان در این منطقه را مشخص می کند، ۸۶۰‌ هزار تومان در ماه برای یک مترمربع است.

از آنجا که اکثر واحدهای مسکونی منطقه یک مساحت حداقل ۱۵۰ مترمربع دارند، برای محاسبه اجاره بهای پیشنهادی در این منطقه فایل هایی با میانگین مساحت ۲۳۰ مترمربع انتخاب شده است تا هزینه مسکن پردرآمدهای ساکن تهران در دهک اول مورد سنجش قرار بگیرد. نتایج بررسی حاکی است، ثروتمندان برای اجاره آپارتمان های بزرگ در منطقه یک تهران ماهانه میانگین ۲۰۶ میلیون تومان پرداخت می کنند. این رقم البته متوسط اجاره منطقه یک نیست؛ بلکه متوسط اجاره واحدهای بزرگ مساحت این منطقه است.

با فرض آنکه متوسط مساحت آپارتمان های اجاره ای در منطقه یک حدود ۱۵۰ مترمربع باشد در این صورت هزینه اجاره مسکن در محله های منتخب این منطقه (بر اساس جدول فایل ها) ماهانه نزدیک به ۱۳۰ میلیون تومان برآورد می شود.

طبق آخرین گزارش شهرداری تهران مربوط به جغرافیای جمعیت در ۲۲ منطقه پایتخت، پنج درصد تهرانی ها در منطقه یک ساکن هستند. به این ترتیب هزینه مسکن این گروه جمعیتی در منطقه مرفه نشین تهران در حالت میانگین و بسیار بالا به ترتیب حدود ۱۳۰ میلیون و ۲۰۶ میلیون تومان برآورد می شود. این ارقام البته دقیق نیست چون ارقام اجاره بهای قطعی مناطق تهران و همچنین اجاره بهای قطعی واحدهای لوکس منطقه یک وجود ندارد.

هزینه مسکن ثروتمندان ساکن پایتخت را می توان با هزینه اجاره نشینی دهک های پایین درآمدی در مناطق جنوبی شهر مقایسه کرد. در مناطق پایین شهر در حال حاضر اجاره بهای پیشنهادی در پایین ترین حالت ماهانه حدود ۱۲ میلیون تومان در فایل ها اعلام می شود. این رقم مشخص می کند، فاصله ۱۷ برابری بین اجاره بهای واحدهای لوکس شمال شهر با آپارتمان های پایین شهر وجود دارد. سال ۹۵ فاصله حداکثر اجاره بهای قطعی آپارتمان در منطقه یک و حداقل اجاره بهای قطعی واحد مسکونی در منطقه ۱۹ به عنوان منطقه ای با کمترین هزینه اجاره‌‌‌ مسکن، ۳۶ برابر بود.

به نظر می رسد فاصله هزینه تامین مسکن اجاره ای بین شمال و جنوب شهر در سال های اخیر کم شده باشد که این به معنای سخت تر شدن اجاره نشینی دهک های متوسط و پایین درآمدی است. کاهش این فاصله ناشی از به هم خوردن تعادل نسبی در بازار عرضه و تقاضای مسکن در سال های اخیر به خاطر جهش قیمت، رکود معاملات و همچنین رکود ساخت و ساز است که از یکسو تقاضای اجاره نشینی را در مناطقی از شهر افزایش داد و از سوی دیگر عرضه را در همان مناطق کاهش داد. ارقام اجاره آپارتمان های منطقه یک تهران تقریبا با متوسط هزینه سالانه خانوارها در ۱۴۰۲ برابری می کند. این برابری به نوعی شکاف درآمدی دارا و ندار را نشان می دهد.

دنیای اقتصاد