اقدام جدید دلالان برای گران فروشی در بازار مسکن

به گزارش اخبار ساختمان، در شرایطی که بسیاری از متولیان حوزه مسکن از کاهش قیمت مسکن به واسطه کاهش نرخ ارز خبر می دهند و قیمت ها در برخی مناطق تا ۳۰ درصد افت کرده است و بسیاری از مالکان برای جلوگیری از کاهش بیشتر، به تهاتر با ویلا، خودرو و طلا روی آورده اند، اما دلالان مسکن در برابر کاهش قیمت مقاومت کرده و می خواهند حرف خود را به کرسی بنشانند.

در ماه های اخیر، کاهش انتظارات تورمی به کساد شدن بازار بخر و بفروش ها منجر شد به طوری که برای آپارتمان هایی با قیمت های اعلامی جدید مشاوران املاک مشتری چندانی وجود ندارد و تلاش آنها بر این است تا با قیمت های موردنظر خود به بازار جهت دهی کنند.

حکمرانی دلالان منطقه در بازار ملک

به نظر می رسد، با کاهش تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن بار‌ها دیده شده است که برخی دلالان، فایل های زیر قیمت را به ویژه در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل کرده و به مصرف کنندگان قالب می کنند. پ

بررسی های میدانی به عمل آمده نشان می دهد که قیمت خرید و فروش در برخی از مناطق در تهران تابع قیمت منطقه و اصول مشخصی نیست بلکه این دلالان هستند که به منطقه قیمت می دهند البته برخی سرمایه گذار‌ها نیز، واحد‌ها را خریداری کرده و اجاره هم نمی دهند و برای آنکه مشمول مالیات خانه خالی نشوند آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می کنند و آن واحد را بین خودشان معامله کرده، اما سند نمی زنند تا بتوانند با قیمت دلخواه به فروش برسانند.

شیوه کار دلالان مسکن اینگونه است که معمولا با انتشار اخبار و تحلیل های نادرست مبنی بر ادامه افزایش قیمت و مقاومت بازار در برابر کاهش، تلاش دارند تا خریداران را متقاعد کنند که فرصت خرید را از دست ندهند؛ همچنین با کتمان کاهش واقعی قیمت ها، تلاش دارند تا قیمت ملک های خود را در سطوح بالایی که پیش از این وجود داشته، حفظ کنند تا از ضرر‌های احتمالی جلوگیری کنند.

آدرس غلط دادن به خریدار در ازای پول بیشتر

مافیای مسکن معمولا با تزریق اطلاعات غلط به بازار، سعی دارد تا حباب قیمتی را که به سود آنهاست، حفظ کرده یا حتی بزرگتر جلوه دهند تا خریداران مجبور به پرداخت پول بیشتری از آنچه واقعیت موجود است پرداخت کنند.

این کتمان سازی هم بازار را از وند طبیعی و شفاف خارج کرده و دچار عدم تعادل و التهاب می کند و مانع از شکل گیری یک بازار سالم و رقابتی می شود و هم خریداران واقعی را تا حد زیادی ناامید می کند به طوری که وقتی خریداران شاهد این تناقض بین واقعیت بازار و اطلاعات منتشر شده هستند، سردرگم شده و از ورود به بازار و انجام معاملات واقعی منصرف می شوند و همین موضوع به رکود بیشتر بازار ملک دامن می زند.

تنها کسانی از این وضعیت سود می برند سوداگرانی هستند که با ایجاد فضای کاذب و غیرشفاف، به اهداف مالی خود می رسند، در حالی که بخش اعظم جامعه متضرر می شوند؛ بنابراین سرمایه گذاران واقعی که قصد سرمایه گذاری بلندمدت در بخش مسکن را دارند، با وجود اطلاعات نادرست و فضای غیرشفاف، با ریسک های بیشتری رو‌به‌رو می شوند که ممکن است آنها را از سرمایه گذاری منصرف کند.

کتمان کاهش قیمت توسط مافیا و سوداگران بازار مسکن، تلاشی برای کنترل و مدیریت بازار به نفع خودشان است که در نهایت منجر به عدم تعادل، رکود و ناامیدی خریداران می شود این درحالی است که کاهش واقعی قیمت مسکن به حاشیه می رود.

تابناک