رشد 60 تا 80 درصدی قیمت مسکن در پرند و پردیس
۰۹:۵۸ | ۱۴۰۵/۰۳/۳۱
به گزارش اخبار ساختمان، رشد تقاضا برای خرید خانه در شهرهای جدید حاشیه تهران به تحرک نسبی در معاملات مسکن مهر پرند و پردیس ظرف بهمن سال گذشته و اردیبهشت امسال انجامید، در این دو مقطع قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در این شهرها افزایش داشت.
اما عرضه قابل توجه مسکن در شهرهای حاشیه، کمبود زیرساخت شهری در شهرهای جدید، لزوم وجود فاصله میان قیمت مسکن در داخل شهر تهران و حومه ترمز رشد قیمت در حومه را در اردیبهشت امسال کشید.
متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های مسکن مهر در پرند به 25 میلیون تومان و در پردیس به 54 میلیون تومان در بهمن سال گذشته رسید؛ به این ترتیب قیمت مسکن مهر در پرند رشدی 63 درصدی و قیمت مسکن مهر در پردیس رشدی 63 درصدی نسبت به پایان شهریور ثبت کرد. بررسی های جدید از آن حکایت دارد که اگرچه قیمت مسکن مهر در شهرهای جدید حاشیه تهران ظرف اردیبهشت ماه امسال مجدد جهش داشت، اما این مرتبه سرعت رشد در تهران بیش از حاشیه بود.
متوسط قیمت پیشنهادی فروش در تهران ظرف اردیبهشت امسال 42 درصد زیاد شد. این در حالی بود که قیمت ها در پرند 24 درصد و در پردیس 20 درصد زیاد شد.
| محدوده | مشخصات بنا | قیمت هر مترمربع |
| پرند - فاز 3 | 85 متر - سال ساخت 1404 | 26 میلیون تومان |
| پرند - فاز 3 | 85 متر - سال ساخت 1402 | 32 میلیون 900 هزار تومان |
| پرند - فاز 4 | 105 متر - سال ساخت 1397 | 29 میلیون 600 هزار تومان |
| پرند - فاز 4 | 75 متر - سال ساخت 1403 | 34 میلیون 600 هزار تومان |
| پرند - فاز 5 | 90 متر - سال ساخت 1401 | 27 میلیون تومان |
| پرند - فاز 5 | 80 متر - سال ساخت 1404 | 37 میلیون 800 هزار تومان |
| پرند - فاز 5 | 68 متر - سال ساخت 1403 | 28 میلیون تومان |
| پرند - فاز 6 | 90 متر - سال ساخت 1401 | 36 میلیون تومان |
| پرند - فاز 6 | 75 متر - سال ساخت 1402 | 29 میلیون تومان |
| پرند - فاز 6 | 95 متر - سال ساخت 1404 | 25 میلیون 200 هزار تومان |
| پردیس - فاز 3 | 75 متر - سال ساخت 1395 | 75 میلیون تومان |
| پردیس - فاز 3 | 70 متر - سال ساخت 1398 | 66 میلیون تومان |
| پردیس - فاز 8 | 105 متر - سال ساخت 1403 | 28 میلیون تومان |
| پردیس - فاز 8 | 100 متر - سال ساخت 1403 | 30 میلیون 400 هزار تومان |
| پردیس - فاز 8 | 100 متر - سال ساخت 1400 | 25 میلیون 300 هزار تومان |
| پردیس - فاز 9 | 85 متر - سال ساخت 1404 | 28 میلیون 200 هزار تومان |
| پردیس - فاز 9 | 86 متر - سال ساخت 1404 | 55 میلیون تومان |
| پردیس - فاز 9 | 84 متر - سال ساخت 1395 | 64 میلیون تومان |
| پردیس - فاز 11 | 87 متر - سال ساخت 1401 | 83 میلیون تومان |
| پردیس - فاز 11 | 87 متر - سال ساخت 1402 | 51 میلیون تومان |
| پردیس - فاز 11 | 80 متر - سال ساخت 1403 | 54 میلیون تومان |
| پردیس - فاز 11 | 89 متر - سال ساخت 1399 | 66 میلیون تومان |
چهار دلیل اصلی برای پیشی گرفتن مجدد سرعت رشد قیمت مسکن در تهران نسبت به حومه مطرح است؛ عرضه بیشتر فایل های مسکن مهر در پرند و پردیس، سطح خدمات و امکانات بالاتر در تهران، لزوم حفظ فاصله قیمتی میان تهران و حومه و همچنین تنظیم فاصله قیمت ها پس از رشد شدیدتر حومه در زمستان سال گذشته.
در شرایط کنونی متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران تقریبا سه برابر متوسط قیمت پیشنهادی فروش در پردیس و حدود 6.4 برابر متوسط قیمت پیشنهادی فروش در پرند است.
قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مسکن مهر پرند و پردیس در بازه سالانه حدود 60 تا 80 درصد گران شد. قیمت پیشنهادی فروش مسکن در تهران در همین بازه زمانی تقریبا 100 درصد افزایش داشته است.
عوامل اصلی رشد قیمت در شهرهای حاشیه شامل مهاجرت بخشی از شهروندان ساکن پایتخت به حاشیه به دلیل گرانی خانه در تهران و عدم استطاعت در خرید یا اجاره خانه، امید به بهبود کیفیت زندگی در شهرهای حاشیه با تکمیل زیرساخت شهری و رسیدن مترو به این شهرها، تقاضای شهروندانی که در سال های اخیر از سایر نقاط کشور به تهران مهاجرت کرده اند، عدم رشد قابل توجه قیمت برای دو سال متوالی و تورم ساخت و پیش بینی رشد قیمت ها از محل افزایش هزینه تمام شده ساخت بوده است.
دو جنگ اخیر و شدت کمتر حملات در پردیس و پرند نیز مزید بر علت شد تا تقاضا برای خرید خانه در این دو شهر افزایش یابد.
