
دبیر کانون سراسری انبوهسازان؛
دولت هیچ سیاستی برای حوزه زمین ندارد

دبیر کانون سراسری انبوهسازان با بیان اینکه هر زمان که مسکن گران میشود، دشمنی فرضی به نام سوداگر پیدا میشود، گفت: دولت هیچ سیاستی برای حوزه زمین ندارد.
به گزارش اخبار ساختمان، فرشید پورحاجت با انتقاد از نامناسب بودن فضای کسب و کار در حوزه تولید مسکن، اظهار کرد: چند صد نوع فعالیت صنفی و اقتصادی از بخش مسکن امورات خود را میگذرانند؛ شهرداری که 60 درصد درآمدهای آنها از حوزه مسکن است یا سازمان امور مالیاتی، سازمان نظام مهندسی، کارخانههای تولید و... همه از قِبل حوزه مسکن درآمد کسب میکنند.
وی ادامه داد: در این بین انبوهساز یا توسعه گر (developer) وجود دارد که باید تمام هزینهها را از مردم بگیرد و بخش عظیم سرمایه خودش را برای تولید مسکن صرف کند و آنرا تحویل دهد. در این شرایط انتظار دارند با هزینههای سرسام آور مردم صاحب مسکن شوند. هر وقت که شکاف بزرگی در قیمت مسکن روی داد دشمنی فرضی تحت عنوان سوداگر را پیدا میکنند.
وی با طرح این پرسش که حالا این سوداگر کیست، خدا میداند، افزود: از کجا متولد شده خدا میداند، نمیشود عقل مردم را به بازی بگیریم.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با تاکید بر اینکه وضعیت ساخت و سازهای مسکن در کشور خوب نیست، اظهار کرد: دولت هیچ سیاستی برای حوزه زمین ندارد؛ اگر بخواهیم بهبود فضای کسب و کار را مد نظر قرار بدهیم یکی از بخشها وجود قوانین مزاحم، یک بخش سیاستهای پولی و اعتباری و بخش دیگر در حوزه آسیبشناسی قیمت است که این مورد به زمین برمیگردد.
پورحاجت بیان کرد: همه کارشناسان اعلام میکنند که حداقل 50 درصد از قیمت تمام شده مسکن مربوط به قیمت زمین است. سیاست دولت برای تامین زمین جهت تولید مسکن چیست؟ اگر دولت به دنبال این است که انبوهسازان خانههای ویلایی قدیمی را تخریب کرده و یک خانه را به 10 واحد تبدیل کنند که به این کار سیاست نمیگویند.
وی ادامه داد: این تراکمفروشی و شهرفروشی است؛ غیر از این نیست. باید در بخش تولید مسکن برنامهها مشخص باشد. حتی در بحث بازآفرینی که به نظر میرسد تلاش زیادی شد اما واقعیت آن است که وزیر سابق راه و شهرسازی سال گذشته گفته بود که دستگاه های دولتی حدود 40 متر برای ساخت مسکن زمین به وزارت راه دادند.
وی اظهار کرد: واقعا آیا دولت به این بزرگی که در همه امور دخالت میکند در محلههای هدف بازافرینی شهری 40 متر زمین دارد؟ آیا وقتی سیاست اصلی دولت در حوزه بازآفرینی است فقط موجودی املاکش 40 متر است. اینها سئوالات اساسی هستند که پاسخ آنها مشخص نیست.
راهبرد معاصر
وی ادامه داد: در این بین انبوهساز یا توسعه گر (developer) وجود دارد که باید تمام هزینهها را از مردم بگیرد و بخش عظیم سرمایه خودش را برای تولید مسکن صرف کند و آنرا تحویل دهد. در این شرایط انتظار دارند با هزینههای سرسام آور مردم صاحب مسکن شوند. هر وقت که شکاف بزرگی در قیمت مسکن روی داد دشمنی فرضی تحت عنوان سوداگر را پیدا میکنند.
وی با طرح این پرسش که حالا این سوداگر کیست، خدا میداند، افزود: از کجا متولد شده خدا میداند، نمیشود عقل مردم را به بازی بگیریم.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با تاکید بر اینکه وضعیت ساخت و سازهای مسکن در کشور خوب نیست، اظهار کرد: دولت هیچ سیاستی برای حوزه زمین ندارد؛ اگر بخواهیم بهبود فضای کسب و کار را مد نظر قرار بدهیم یکی از بخشها وجود قوانین مزاحم، یک بخش سیاستهای پولی و اعتباری و بخش دیگر در حوزه آسیبشناسی قیمت است که این مورد به زمین برمیگردد.
پورحاجت بیان کرد: همه کارشناسان اعلام میکنند که حداقل 50 درصد از قیمت تمام شده مسکن مربوط به قیمت زمین است. سیاست دولت برای تامین زمین جهت تولید مسکن چیست؟ اگر دولت به دنبال این است که انبوهسازان خانههای ویلایی قدیمی را تخریب کرده و یک خانه را به 10 واحد تبدیل کنند که به این کار سیاست نمیگویند.
وی ادامه داد: این تراکمفروشی و شهرفروشی است؛ غیر از این نیست. باید در بخش تولید مسکن برنامهها مشخص باشد. حتی در بحث بازآفرینی که به نظر میرسد تلاش زیادی شد اما واقعیت آن است که وزیر سابق راه و شهرسازی سال گذشته گفته بود که دستگاه های دولتی حدود 40 متر برای ساخت مسکن زمین به وزارت راه دادند.
وی اظهار کرد: واقعا آیا دولت به این بزرگی که در همه امور دخالت میکند در محلههای هدف بازافرینی شهری 40 متر زمین دارد؟ آیا وقتی سیاست اصلی دولت در حوزه بازآفرینی است فقط موجودی املاکش 40 متر است. اینها سئوالات اساسی هستند که پاسخ آنها مشخص نیست.
راهبرد معاصر
تازهترین اخبار ساختمان
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
نصب 23 هزار دستگاه کنتور هوشمند در استان فارس
اجرای روف گاردن در خانههای ویلایی
تزیین دیوار با آینه دکوراتیو {ایدههای مدرن1404برای خانههای شیک}
چسب کاشی پودری بخریم یا خمیری؟
فقدان آمار مسکن و سردرگمی خانه اولی ها
خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی منتفی شد
وعده ساخت مسکن استیجاری به کجا رسید؟
گویم زمین و باغ بخرم یا نه؟ بررسی کلی املاک گویم
کاهش قیمت مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران
ردپای خرید و فروش دلاری؛ از پنت هاوس تا کمربند!
چه مدل سنگ رنگی انتخاب کنیم که محیط را زنده نگه دارد؟
تفاوت آجر نما سنتی و آجر نما مدرن؛ کدام مناسبتر است؟
افزایش 7.1 درصدی واحدهای مسکونی نوساز در تهران
پربازدیدترین اخبار
تزیین دیوار با آینه دکوراتیو {ایدههای مدرن1404برای خانههای شیک}
اجرای روف گاردن در خانههای ویلایی
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
نصب 23 هزار دستگاه کنتور هوشمند در استان فارس
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
تلاش ۸ ماهه صباعمران در جهت احقاق حقوق بازنشستگان/ بدهکاران فراری در دام قانون افتادند
راهنمای انتخاب بهترین پانل گچی برای پروژه های ساختمانی
گویم زمین و باغ بخرم یا نه؟ بررسی کلی املاک گویم
وعده ساخت مسکن استیجاری به کجا رسید؟
خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی منتفی شد
فقدان آمار مسکن و سردرگمی خانه اولی ها
چسب کاشی پودری بخریم یا خمیری؟
نبود آمارهای رسمی بازار مسکن به نفع چه کسانی تمام شده است؟
راهکار عبور از رکود صنعت ساخت و ساز چیست؟
تفاوت آجر نما سنتی و آجر نما مدرن؛ کدام مناسبتر است؟