
مستأجرانی که نمیتوانند خانه پیدا کنند

شیوع گسترده کرونا باعث کاهش هر چه بیشتر تقاضا در بازار رهن و اجاره املاک شده است.
به گزارش اخبار ساختمان، از خیابان های شهر عبور کردم، پیاده روهایی که اگرچه چراغ های قرمز رنگ آژانس های املاکش آن جا را روشن تر کرده بودند امّا در شرایط کنونی چراغ معامله های این آژانس های املاک در این روزهای کرونایی رو به خاموشی است. آژانس های املاکی که معامله های کاری آن ها در لابه لای پرونده هایشان یا خاک خورده و یا پشت درب های بسته مانده اند.
وارد یکی از این آژانس های املاک شدم که در قلب تهران قرار داشت.
دو نفر در آن جا نشسته و هردویشان آنقدر غرق در گوشی های همراه خود شده بودند که متوجه حضور من نشدند.
از وضعیت این روزهای بازار املاک پرسیدم که یکی از آن ها با خنده ای معنادار گفت: خودتون دارید می بینید. توی این شب عید کرونا خیلی روی بازار تاثیر گذاشته و بازار ملک رو واقعا فلج کرده. ما الان یه ماهه هیچ معامله ای انجام ندادیم. نه صاحب ملکی نه مستاجری حاضر نمیشه هیچ معامله خونه ای ببنده.
وی ادامه داد: خیلی از مستاجران از ترس کرونا حاضر نمیشن برای بازدید منزل برن. از طرف دیگه هیچ کدوم از صابخونه ها هم اجازه بازدید ملک به مستاجرا رو نمیدن. اون عده ایم که سَرِ سالشون رسیده مدام از این موضوع گلایه دارن که توی این بلاتکلیفی چی کار باید بکنن؟!
این مدیر آژانس املاک افزود: برای این که این بنده خداها توی این شب عیدی آواره نشن و استرس بی خانمانی نداشته باشن از صابخونه هاشون که بیشترشون از مشتری های قدیمی مون هستن مهلت می گیریم تا ببینیم اوضاع چی میشه.
از آن جا خارج شدم و به آژانس املاک دیگری که همسایه آژانس قبلی است, رفتم. پشت درب آن, دو متن با این مضمون نوشته بود:
” از رهن و اجاره ملک های با قیمت نامتعارف نسبت به منطقه معذوریم. ”
” تمدید قرارداد اجاره رایگان
به منظور کمک به مستاجرین عزیز در شرایط بد اقتصادی این واحد صنفی اقدام به تمدید قراردادهای رهن و اجاره می نماید.”
وارد آن جا شدم. مدیریت آن روبروی درب ورودی و دیگر کارکنانش در سمت چپ او نشسته بودند و زن وشوهری مستاصل که برای اجاره کردن منزل آمده بودند با مدیریت آن جا گفت و گو می کردند.
پس از اتمام صحبت هایشان, از مدیریت, در خصوص وضعیت کنونی بازار رهن و اجاره املاک پرسیدم که گفت: شرایط خوبی نیست. الان این دوتا بنده خدا برای اجاره منزل اومدن اما با شماره ثبت شده هرکدوم از مالکا تماس می گیرم هیچ کدومشون حاضر نمیشن حتی به مستاجرا اجازه بازدید از منزل بدن چه برسه بخوان بهشون خونه ای رو رهن یا اجاره بدن. نمیدونم قراره چه اتفاقی بیفته اما واقعا حال بازار املاک به خاطر این ویروس کرونا خوب نیست.
زن و مرد جوان با همان نگرانی خاصی که در چهره شان کاملا مشهود بود در ادامه صحبت های مدیریت آژانس املاک گفتند: توی این شرایط, دولت باید یه فکری به حالِ ما مستاجرا هم که سر سال ِ خونه هامون رسیده بکنه. باید حداقلش توی این مدت که کرونا اومده به مالکا گفته بشه به ما مستاجرا مهلت چند ماهه بدن یا اجازه بدن برای دیدن خونه بریم. یعنی یه قانون نمی تونن بذارن؟! تکلیف ما توی این شب عیدی چیه؟! هرجا میریم با درِ بسته روبرو میشیم.
کرونا؛ ویروسی که نه تنها به حوزه وزارت و بهداشت و درمان کشور بلکه به حوزه هایی چون اقتصادی, اجتماعی و…نیز آسیب جدی وارد کرده است؛ به طوری که حالِ املاک به عنوان یکی از اصناف پرتقاضای دیروز و راکد امروز و مستاجران آن خوب نیست و این افراد با مشکلات متعددی روبرو شده اند.
این موضوع تا جایی پیش رفته است که در این روزها شاهد آژانس های املاک خلوت و مشتریان بلاتکلیف بیشتری نسبت به حتی چند ماه گذشته هستیم و از طرفی, اگر همان اندک شمار جابه جایی منزل هم در سطح شهرها وجود داشته باشد, نیروهای خدماتی وارد منازل می شوند که این باعث گسترش هرچه بیشتر انتقال ویروس کرونا می شود.
حسام عقبایی نائب رئیس اول اتحادیه املاک در گفت و گویی در خصوص کاهش آمار جا به جایی املاک بدلیل شیوع ویروس کرونا اظهار کرد: با جدی شدن ویروس کرونا این یک امر طبیعی و عقلایی است که با کاهش معامله ها در بازار املاک روبرو شویم و در واقع این اتفاق باید می افتاد چرا که سلامت مردم از هر چیز دیگری بالاتر است. از این رو هم مستاجران و هم فروشندگان حساسیت بالایی به منازل خود پیدا کرده اند تا جایی که اجازه ورود مراجعه کنندگان به منازل خود را نمی دهند و حق هم دارند چرا که باید هرچه را برای خود می پسندیم برای دیگران هم بپسندیم.
وی گفت: بسیاری از مردم در منازل خود, نوزادان, کهنسالان, افرد بیمار یا باردار دارند که حساسیت آن ها در این شرایط, به جا است چون در حال حاضر در شرایط فوق العاده قرار داریم که متفاوت از شرایط عادی است. اگر روند کنونی معاملات اجاره مسکن با قبل از ورود کرونا یکی باشد این نشان می دهد که فرهنگ اجتماعی دارای ایراد است. در نتیجه کاهش جا به جایی و معاملات بازار مسکن در این شرایط کار پسندیده ای است.
عقبایی با اشاره به کاهش جا به جایی منزل در اسفند ماه تصریح گفت: این موضوع صرفا مختص اسفندماه ۹۸ نیست و هرسال از بهمن ماه به بعد شاهد سیر نزولی جا به جایی منازل در کشور هستیم و به ندرت رهن و اجاره انجام می شود چون اسفند ماه فصل جا به جایی نیست و این موضوع مختص الان نیست و در شرایط عادی هم چنین است به این خاطر که اغلب جا به جایی ها در بازه خرداد تا شهریور ماه انجام می شود. در نتیجه در حال حاضر این موضوع, بحرانی را برای مردم به وجود نیاورده است به این دلیل که شاید تعداد محدودی از افراد قصد جا به جایی داشته باشند و در قیاس کلان هم نمی توان آن را در شرایط فعلی یک مشکل قلمداد کرد.
وی ادامه داد: موجرین و مستاجرین که در این ماه با چنین شرایطی روبرو هستند باید با یکدیگر توافق و تعامل کرده تا به موعد قرارداد خود اضافه کنند چون سود و زیان برای هر دو طرف است. از این رو قانون خاصی برای این موضوع وجود ندارد و در صورتی که از ماه اردیبهشت به بعد مشکل کرونا خاتمه پیدا نکند می تواند برای جا به جایی ها دغدغه مهمی باشد و در آن صورت در مرحله اول دولت باید وارد عمل شود و سپس موجران و مستاجران باید با یکدیگر تعامل لازم را داشته باشند.
باشگاه خبرنگاران
وارد یکی از این آژانس های املاک شدم که در قلب تهران قرار داشت.
دو نفر در آن جا نشسته و هردویشان آنقدر غرق در گوشی های همراه خود شده بودند که متوجه حضور من نشدند.
از وضعیت این روزهای بازار املاک پرسیدم که یکی از آن ها با خنده ای معنادار گفت: خودتون دارید می بینید. توی این شب عید کرونا خیلی روی بازار تاثیر گذاشته و بازار ملک رو واقعا فلج کرده. ما الان یه ماهه هیچ معامله ای انجام ندادیم. نه صاحب ملکی نه مستاجری حاضر نمیشه هیچ معامله خونه ای ببنده.
وی ادامه داد: خیلی از مستاجران از ترس کرونا حاضر نمیشن برای بازدید منزل برن. از طرف دیگه هیچ کدوم از صابخونه ها هم اجازه بازدید ملک به مستاجرا رو نمیدن. اون عده ایم که سَرِ سالشون رسیده مدام از این موضوع گلایه دارن که توی این بلاتکلیفی چی کار باید بکنن؟!
این مدیر آژانس املاک افزود: برای این که این بنده خداها توی این شب عیدی آواره نشن و استرس بی خانمانی نداشته باشن از صابخونه هاشون که بیشترشون از مشتری های قدیمی مون هستن مهلت می گیریم تا ببینیم اوضاع چی میشه.
از آن جا خارج شدم و به آژانس املاک دیگری که همسایه آژانس قبلی است, رفتم. پشت درب آن, دو متن با این مضمون نوشته بود:
” از رهن و اجاره ملک های با قیمت نامتعارف نسبت به منطقه معذوریم. ”
” تمدید قرارداد اجاره رایگان
به منظور کمک به مستاجرین عزیز در شرایط بد اقتصادی این واحد صنفی اقدام به تمدید قراردادهای رهن و اجاره می نماید.”
وارد آن جا شدم. مدیریت آن روبروی درب ورودی و دیگر کارکنانش در سمت چپ او نشسته بودند و زن وشوهری مستاصل که برای اجاره کردن منزل آمده بودند با مدیریت آن جا گفت و گو می کردند.
پس از اتمام صحبت هایشان, از مدیریت, در خصوص وضعیت کنونی بازار رهن و اجاره املاک پرسیدم که گفت: شرایط خوبی نیست. الان این دوتا بنده خدا برای اجاره منزل اومدن اما با شماره ثبت شده هرکدوم از مالکا تماس می گیرم هیچ کدومشون حاضر نمیشن حتی به مستاجرا اجازه بازدید از منزل بدن چه برسه بخوان بهشون خونه ای رو رهن یا اجاره بدن. نمیدونم قراره چه اتفاقی بیفته اما واقعا حال بازار املاک به خاطر این ویروس کرونا خوب نیست.
زن و مرد جوان با همان نگرانی خاصی که در چهره شان کاملا مشهود بود در ادامه صحبت های مدیریت آژانس املاک گفتند: توی این شرایط, دولت باید یه فکری به حالِ ما مستاجرا هم که سر سال ِ خونه هامون رسیده بکنه. باید حداقلش توی این مدت که کرونا اومده به مالکا گفته بشه به ما مستاجرا مهلت چند ماهه بدن یا اجازه بدن برای دیدن خونه بریم. یعنی یه قانون نمی تونن بذارن؟! تکلیف ما توی این شب عیدی چیه؟! هرجا میریم با درِ بسته روبرو میشیم.
کرونا؛ ویروسی که نه تنها به حوزه وزارت و بهداشت و درمان کشور بلکه به حوزه هایی چون اقتصادی, اجتماعی و…نیز آسیب جدی وارد کرده است؛ به طوری که حالِ املاک به عنوان یکی از اصناف پرتقاضای دیروز و راکد امروز و مستاجران آن خوب نیست و این افراد با مشکلات متعددی روبرو شده اند.
این موضوع تا جایی پیش رفته است که در این روزها شاهد آژانس های املاک خلوت و مشتریان بلاتکلیف بیشتری نسبت به حتی چند ماه گذشته هستیم و از طرفی, اگر همان اندک شمار جابه جایی منزل هم در سطح شهرها وجود داشته باشد, نیروهای خدماتی وارد منازل می شوند که این باعث گسترش هرچه بیشتر انتقال ویروس کرونا می شود.
حسام عقبایی نائب رئیس اول اتحادیه املاک در گفت و گویی در خصوص کاهش آمار جا به جایی املاک بدلیل شیوع ویروس کرونا اظهار کرد: با جدی شدن ویروس کرونا این یک امر طبیعی و عقلایی است که با کاهش معامله ها در بازار املاک روبرو شویم و در واقع این اتفاق باید می افتاد چرا که سلامت مردم از هر چیز دیگری بالاتر است. از این رو هم مستاجران و هم فروشندگان حساسیت بالایی به منازل خود پیدا کرده اند تا جایی که اجازه ورود مراجعه کنندگان به منازل خود را نمی دهند و حق هم دارند چرا که باید هرچه را برای خود می پسندیم برای دیگران هم بپسندیم.
وی گفت: بسیاری از مردم در منازل خود, نوزادان, کهنسالان, افرد بیمار یا باردار دارند که حساسیت آن ها در این شرایط, به جا است چون در حال حاضر در شرایط فوق العاده قرار داریم که متفاوت از شرایط عادی است. اگر روند کنونی معاملات اجاره مسکن با قبل از ورود کرونا یکی باشد این نشان می دهد که فرهنگ اجتماعی دارای ایراد است. در نتیجه کاهش جا به جایی و معاملات بازار مسکن در این شرایط کار پسندیده ای است.
عقبایی با اشاره به کاهش جا به جایی منزل در اسفند ماه تصریح گفت: این موضوع صرفا مختص اسفندماه ۹۸ نیست و هرسال از بهمن ماه به بعد شاهد سیر نزولی جا به جایی منازل در کشور هستیم و به ندرت رهن و اجاره انجام می شود چون اسفند ماه فصل جا به جایی نیست و این موضوع مختص الان نیست و در شرایط عادی هم چنین است به این خاطر که اغلب جا به جایی ها در بازه خرداد تا شهریور ماه انجام می شود. در نتیجه در حال حاضر این موضوع, بحرانی را برای مردم به وجود نیاورده است به این دلیل که شاید تعداد محدودی از افراد قصد جا به جایی داشته باشند و در قیاس کلان هم نمی توان آن را در شرایط فعلی یک مشکل قلمداد کرد.
وی ادامه داد: موجرین و مستاجرین که در این ماه با چنین شرایطی روبرو هستند باید با یکدیگر توافق و تعامل کرده تا به موعد قرارداد خود اضافه کنند چون سود و زیان برای هر دو طرف است. از این رو قانون خاصی برای این موضوع وجود ندارد و در صورتی که از ماه اردیبهشت به بعد مشکل کرونا خاتمه پیدا نکند می تواند برای جا به جایی ها دغدغه مهمی باشد و در آن صورت در مرحله اول دولت باید وارد عمل شود و سپس موجران و مستاجران باید با یکدیگر تعامل لازم را داشته باشند.
باشگاه خبرنگاران
تازهترین اخبار ساختمان
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
پربازدیدترین اخبار
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
آغاز ساخت 74 هزار واحد مسکونی در 11 شهرک جدید
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
رکوردشکنی سهم هزینه مسکن در سبد زندگی خانوارها ادامه دارد
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن