
مقایسه قیمت خانه در نقاط مختلف تهران

خرید خانه در هر منطقه از شهر تهران بودجهای متناسب با آن منطقه میطلبد به صورتی که برای خرید خانه در مناطق شمالی شهر تهران بودجههای نجومی مورد نیاز است.
به گزارش اخبار ساختمان، شما برای خرید آپارتمان در تهران و زندگی در بالاشهر آن باید حسابی جیب پر پولی داشته باشید. اگر میخواهید در مناطق مرفه تهران سکونت کنید، واحد پولی میلیون به کمکتان نمیآید و برای حداقلها باید سراغ واحد پولی میلیارد بروید و شاید گاهی کار بهجایی برسد که قیمت یکخانه در پایینشهر بهاندازه قیمت ۱ مترمربع از برجهای لوکس بالاشهر تهران باشد. شاید برای درک بهتر قیمت نجومی خانهها در بالاشهر تهران بد نباشد نگاهی به قیمت آپارتمان در زعفرانیه تهران بیندازید.
بالاشهر تهران کجاست؟!
در مرحله اول باید بدانیم یکی از آیتمهای بالاشهر بودن، واقعاً بالای شهر بودن است. البته قطعاً استثناهایی وجود دارد اما اکثراً این موضوع صادق است که بیشتر محلاتی که در نقشه تهران، بالای تهران قرار دارند جز محلات لوکس هم هستند.
اما معیارهای دیگری هم برای شناخت بالاشهر وجود دارد
برجها و آپارتمانهای لوکس یکی از نشانههای محلههای بالاشهر هستند. برجهایی که وقتی میخواهیم پشتبام آن را ببینیم، باید گردن خود را کامل به بالابرده و دستان خود را جلوی چشمهایتان قرار دهید تا نور آفتاب اذیتتان نکند.
در بالاشهر تهران شما میتوانید در هر دقیقه بهترین و لوکسترین ماشینهای جهان را در خیابانها یا نمایشگاههای اتومبیل ببینید و با دوست خود درباره اینکه قیمت آن چند است چندین دقیقه بحث کنید.
ویلاها و عمارات بزرگ در این مناطق بسیار مشاهده میشود. باغهای چند هکتاری که وقتی از بیرون آن را میبینید، نمیتوانید حدس بزنید که اینجا خانه شخصی است یا عمارت ناصرالدینشاه!
حتی خیابان و کوچههای بالاشهر تهران معماری خاص خود را دارد، یعنی کوچههایی با سربالاییهای عجیب که مشخص است برای افراد بدون ماشین و پیاده ساخته نشده است.
مراکز خرید لوکس و گرانقیمت یکی دیگر از نشانههای بالا شهر تهران است. در این مراکز خرید، شما شاید حتی نتوانید هزینه خرید یک جفت جوراب را پرداخت کنید، چراکه مبلغ فروش آن به مقدار هزینه خرید کتوشلوار برای شماست.
رشد قیمت مسکن در بالاشهر تهران
در چند سال اخیر قیمت خانهها در کشور دستخوش تغییرات زیادی بوده است. وجود تورم باعث شده قیمت مسکن هرساله درصد قابل توجهی بالا برود و این امر باعث کاهش تقاضا در این حوزه میشود که رکود را برای این بازار به وجود میآورد.
در نمودار زیر رشد قیمت به ازای هر مترمربع، از سال ۹۴ تا سال ۹۷ را در بالاشهر تهران مشاهده میکنید.
قیمت خانهها فقط در طول زمان نیست که دچار تغییرات عجیب و سرسامآور میشوند، بلکه در همین سال ۹۷ که گذشت، شاهد اختلاف قیمت شدید بین مناطق مختلف تهران بودیم. قطعاً تهران فقط بالاشهر نیست و مقایسه قیمتها در نقاط مختلف شهر میتواند جالب باشد. در نمودار پایین میانگین قیمت خانه در سه منطقه بالاشهر، مرکز و پایینشهر تهران را میتوانید مشاهده کنید.
شاید در ابتدا اینطور به نظر برسد که صرفنظر از ارزش زمین، قیمت خانه باید برابر با هزینه کل ساخت خانه بعلاوه سود منطقی آن خانه باشد. برای مثال اگر هزینه کل هر مترمربع از یک آپارتمان حدود ۵ میلیون تومان هزینه برآورد میشود به قیمت ۷ الی ۸ میلیون تومان به فروش برسد؛ اما واقعیت اینطور نیست.
شرایط بازار مسکن برگرفته از اقتصاد کلان کشور و بازارهای موازی چون سکه، طلا، ارز و بورس میباشد؛ بنابراین اگر در اقتصاد کلان کشور و بازارهای موازی با آرامش و ثبات مواجه باشیم این بازار نیز با ثبات و آرامش روبهرو خواهد بود و یا بالعکس.
در حال حاضر مسکن در شرایط رکودی به سر میبرد. در بازار فعلی نه خریداری وجود دارد و نه فروشندهای. شرایط پیشآمده فاصله قیمتها را بهشدت افزایش داده و تا زمانی که مردم بخواهند با شرایط فعلی تطبیق پیدا کنند، زمانبر خواهد بود.
ایسنا
بالاشهر تهران کجاست؟!
در مرحله اول باید بدانیم یکی از آیتمهای بالاشهر بودن، واقعاً بالای شهر بودن است. البته قطعاً استثناهایی وجود دارد اما اکثراً این موضوع صادق است که بیشتر محلاتی که در نقشه تهران، بالای تهران قرار دارند جز محلات لوکس هم هستند.
اما معیارهای دیگری هم برای شناخت بالاشهر وجود دارد
برجها و آپارتمانهای لوکس یکی از نشانههای محلههای بالاشهر هستند. برجهایی که وقتی میخواهیم پشتبام آن را ببینیم، باید گردن خود را کامل به بالابرده و دستان خود را جلوی چشمهایتان قرار دهید تا نور آفتاب اذیتتان نکند.
در بالاشهر تهران شما میتوانید در هر دقیقه بهترین و لوکسترین ماشینهای جهان را در خیابانها یا نمایشگاههای اتومبیل ببینید و با دوست خود درباره اینکه قیمت آن چند است چندین دقیقه بحث کنید.
ویلاها و عمارات بزرگ در این مناطق بسیار مشاهده میشود. باغهای چند هکتاری که وقتی از بیرون آن را میبینید، نمیتوانید حدس بزنید که اینجا خانه شخصی است یا عمارت ناصرالدینشاه!
حتی خیابان و کوچههای بالاشهر تهران معماری خاص خود را دارد، یعنی کوچههایی با سربالاییهای عجیب که مشخص است برای افراد بدون ماشین و پیاده ساخته نشده است.
مراکز خرید لوکس و گرانقیمت یکی دیگر از نشانههای بالا شهر تهران است. در این مراکز خرید، شما شاید حتی نتوانید هزینه خرید یک جفت جوراب را پرداخت کنید، چراکه مبلغ فروش آن به مقدار هزینه خرید کتوشلوار برای شماست.
رشد قیمت مسکن در بالاشهر تهران
در چند سال اخیر قیمت خانهها در کشور دستخوش تغییرات زیادی بوده است. وجود تورم باعث شده قیمت مسکن هرساله درصد قابل توجهی بالا برود و این امر باعث کاهش تقاضا در این حوزه میشود که رکود را برای این بازار به وجود میآورد.
در نمودار زیر رشد قیمت به ازای هر مترمربع، از سال ۹۴ تا سال ۹۷ را در بالاشهر تهران مشاهده میکنید.
قیمت خانهها فقط در طول زمان نیست که دچار تغییرات عجیب و سرسامآور میشوند، بلکه در همین سال ۹۷ که گذشت، شاهد اختلاف قیمت شدید بین مناطق مختلف تهران بودیم. قطعاً تهران فقط بالاشهر نیست و مقایسه قیمتها در نقاط مختلف شهر میتواند جالب باشد. در نمودار پایین میانگین قیمت خانه در سه منطقه بالاشهر، مرکز و پایینشهر تهران را میتوانید مشاهده کنید.
شاید در ابتدا اینطور به نظر برسد که صرفنظر از ارزش زمین، قیمت خانه باید برابر با هزینه کل ساخت خانه بعلاوه سود منطقی آن خانه باشد. برای مثال اگر هزینه کل هر مترمربع از یک آپارتمان حدود ۵ میلیون تومان هزینه برآورد میشود به قیمت ۷ الی ۸ میلیون تومان به فروش برسد؛ اما واقعیت اینطور نیست.
شرایط بازار مسکن برگرفته از اقتصاد کلان کشور و بازارهای موازی چون سکه، طلا، ارز و بورس میباشد؛ بنابراین اگر در اقتصاد کلان کشور و بازارهای موازی با آرامش و ثبات مواجه باشیم این بازار نیز با ثبات و آرامش روبهرو خواهد بود و یا بالعکس.
در حال حاضر مسکن در شرایط رکودی به سر میبرد. در بازار فعلی نه خریداری وجود دارد و نه فروشندهای. شرایط پیشآمده فاصله قیمتها را بهشدت افزایش داده و تا زمانی که مردم بخواهند با شرایط فعلی تطبیق پیدا کنند، زمانبر خواهد بود.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
کدام املاک مشمول پرداخت مالیات سالانه می شوند؟
وجود بیش از 177 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور
پربازدیدترین اخبار
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
آغاز ساخت 74 هزار واحد مسکونی در 11 شهرک جدید
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
رکوردشکنی سهم هزینه مسکن در سبد زندگی خانوارها ادامه دارد
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16