
آیا ریزش قیمت در بازار مسکن جدی است؟

هرچند گزارشهای میدانی در این مناطق گرانقیمت نشان میدهد که این روزها مشتری خاص در بازار نیست، اما از سوی دیگر برخی از نوسانگران و معامله گران با در دستور کار قرار دادن ترفندهای خاص مانع از ریزش قیمتهای غیر طبیعی شده اند.
به گزارش اخبار ساختمان، یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه شش تهران در این خصوص گفت: اطلاع موثق دارم که برخی اعضا اگهیدهندگان در فضای مجازی تنها با هدف بالا نگه داشتن قیمتها هر روز نسبت به انتشار آگهی در فضای مجازی اقدام میکنند و قیمتهای بالا را به مشتریان اعلام میکند.
او با اشاره به اینکه برخی از آنها نیز در سایتهای قیمت را اعلام میکنند تا مانع از ریزش قیمتها در بازار شوند و گفت: این آگهیها غالباً پولی است و دارندگان این واحدها با هزینه ماهانه مختصری در صدد آن هستند که در دوره پیش رو از ریزش قیمتها در بازار پیشگیری کنند.
آیا ریزش قیمتها جدی است؟
در عین حال برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند کاهش قیمتها در شبکه تیکن قیمت مصالح ساختمانی با سرعت بالایی در حال افزایش است انتظاری در دسترس خواهد بود و بر این اساس نمیتوان توقع داشت قیمتها در مناطق مختلف تهران کاهش یابد، اما میتوان انتظار کاهش قیمت در واحدهای مسکونی بالاتر از متوسط و لوکس را در بازار داشت.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازارمسکن در این خصوص گفت: قیمت تمام شده مسکن رو به افزایش است و در زمانی که نرخ مصالح ساختمانی افزایش مییابد نمیتوان انتظار کاهش قیمتها در بازار مسکن را داشت، انچه رخ میدهد کوچ سرمایه گذاران از بازار مسکن است و این امر خود سبب میشود اهنگ رشد قیمتها در بازار کندتر شده و مسکن رشدی کمتر را نسبت به سالهای قبل تربه کند.
در این راستا کاهش انتظارات ورمی نیز مهم تلقی میشود. بسیاری معتقدند با کاهش انتظارات تورمی، سرمایه گذاران تمایل چندانی را نسبت به سرمایه گذاری در بازار ملک که بازاری بلند مدت است، نشان نمیدهند و همین امر عامل پیشگیری از رشد شدید قیمت هاست.
بازار مسکن در چه وضعیتی است؟
محمدزاده یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه یک درباره تحولات رخ داده در این بازار طی ماههای اخیر گفت: انچه رخ داده تغییر مبنای قیمت گذاری است. مثلا در برخی از نقاط تهران واحدهای مسکونی لوکس و مبنای قیمت گذاری شده اند. این اتفاق در مناطق بالای شهر تهران بسیار رخ داده است. درخی از محلههای منطقه یک ساخت واحدهای مسکونی لوکسی که به قیمتهای عجیب و غریب فروش میروند به مبنای قیمت گذاری برای سایر واحدها تبدیل شده اند.
او نیز معتقد است تغییر مهمی که در بازار مسکن اتفاق افتاده خروج سرمایه گذاران از این بازار است. وی در پاسخ به این سوال که سرمایهگذاران غالباً واحدهایی با چه مشخصاتی را خریداری میکنند؟ تاکید کرد: با خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن، فرصت خرید برای خریداران واقعی بیشتر از قبل ایجاد شده، اما انها غالبا در مناطقی با قیمتهای کمتر از سی میلیون تومان دنبال ملک میگردند و همین عامل سبب شده مسکن مورد نیاز قشر متوسط فعلا دستخوش کاهش قیمت نشود.
وقت صبح
او با اشاره به اینکه برخی از آنها نیز در سایتهای قیمت را اعلام میکنند تا مانع از ریزش قیمتها در بازار شوند و گفت: این آگهیها غالباً پولی است و دارندگان این واحدها با هزینه ماهانه مختصری در صدد آن هستند که در دوره پیش رو از ریزش قیمتها در بازار پیشگیری کنند.
آیا ریزش قیمتها جدی است؟
در عین حال برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند کاهش قیمتها در شبکه تیکن قیمت مصالح ساختمانی با سرعت بالایی در حال افزایش است انتظاری در دسترس خواهد بود و بر این اساس نمیتوان توقع داشت قیمتها در مناطق مختلف تهران کاهش یابد، اما میتوان انتظار کاهش قیمت در واحدهای مسکونی بالاتر از متوسط و لوکس را در بازار داشت.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازارمسکن در این خصوص گفت: قیمت تمام شده مسکن رو به افزایش است و در زمانی که نرخ مصالح ساختمانی افزایش مییابد نمیتوان انتظار کاهش قیمتها در بازار مسکن را داشت، انچه رخ میدهد کوچ سرمایه گذاران از بازار مسکن است و این امر خود سبب میشود اهنگ رشد قیمتها در بازار کندتر شده و مسکن رشدی کمتر را نسبت به سالهای قبل تربه کند.
در این راستا کاهش انتظارات ورمی نیز مهم تلقی میشود. بسیاری معتقدند با کاهش انتظارات تورمی، سرمایه گذاران تمایل چندانی را نسبت به سرمایه گذاری در بازار ملک که بازاری بلند مدت است، نشان نمیدهند و همین امر عامل پیشگیری از رشد شدید قیمت هاست.
بازار مسکن در چه وضعیتی است؟
محمدزاده یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه یک درباره تحولات رخ داده در این بازار طی ماههای اخیر گفت: انچه رخ داده تغییر مبنای قیمت گذاری است. مثلا در برخی از نقاط تهران واحدهای مسکونی لوکس و مبنای قیمت گذاری شده اند. این اتفاق در مناطق بالای شهر تهران بسیار رخ داده است. درخی از محلههای منطقه یک ساخت واحدهای مسکونی لوکسی که به قیمتهای عجیب و غریب فروش میروند به مبنای قیمت گذاری برای سایر واحدها تبدیل شده اند.
او نیز معتقد است تغییر مهمی که در بازار مسکن اتفاق افتاده خروج سرمایه گذاران از این بازار است. وی در پاسخ به این سوال که سرمایهگذاران غالباً واحدهایی با چه مشخصاتی را خریداری میکنند؟ تاکید کرد: با خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن، فرصت خرید برای خریداران واقعی بیشتر از قبل ایجاد شده، اما انها غالبا در مناطقی با قیمتهای کمتر از سی میلیون تومان دنبال ملک میگردند و همین عامل سبب شده مسکن مورد نیاز قشر متوسط فعلا دستخوش کاهش قیمت نشود.
وقت صبح
تازهترین اخبار ساختمان
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
نسخه جهانی برای بازگشت تعادل به بازار مسکن
مهلت 2 ماهه برای رفع خطر مجتمع ناایمن در منطقه 16
لزوم بازنگری در شیوه تصمیم گیری در حوزه مسکن
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟
قیمت روز سیمان اعلام شد
پربازدیدترین اخبار
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
آغاز ساخت 74 هزار واحد مسکونی در 11 شهرک جدید
تصویب قیمت پایه و روش مولدسازی 30 قطعه زمین، واحد تجاری، ملک و ساختمان
جزئیات تازه از وام مسکن ویژه سه دهک پایین درآمدی
قیمت روز سیمان اعلام شد
ادعای کاهش قیمت مسکن واقعیت دارد؟