علل جهش قیمت مسکن در بازار چیست؟

به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن ایران پس از یک دوره رکود سنگین و نوسانات متوالی، اکنون در وضعیت حساس و انتظار به سر می برد. افت شدید قدرت خرید مردم موجب کاهش چشمگیر «تقاضای مؤثر» شده است. با این حال، کارشناسان تحلیلی تحولات اخیر را به معنای از بین رفتن نیاز واقعی به مسکن نمی دانند. انباشت سالانه نیاز به مسکن در کنار کاهش حجم تولید در سالهای گذشته، جریانی زیرپوستی از تقاضا ایجاد کرده که به محض تغییر شرایط در اقتصاد کلان یا بازار‌های موازی، اثر خود را بر بازار مسکن نشان خواهد داد.

کاهش شتاب بازار‌های موازی و ورود سرمایه ها به مسکن

بیت‌الله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن، درباره وضعیت فعلی بازار و حرکت سرمایه ها اظهار داشت: ما شاهد یک نوع عدم تعادل در قیمت ها بودیم. تحولات بازار دلار و سکه پس از دوره ای رشد، تقریباً شتاب مختصر خود را از دست دادند و سرمایه ها از آن بازار‌های کوتاه مدت خارج شده و به سمت بازار بلندمدت، یعنی بازار مسکن، سرازیر شدند.

وی افزود: تقریباً پس از تعطیلات عید و پایان فروکش کردن فضای ناشی از تنش ها، جهش بسیار وسیعی را در کلیت بازار شاهد بودیم.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به ریشه های جهش قیمت مسکن گفت: این اتفاق ناشی از دو عامل اصلی بود. نخست، ابرتورم و نرخ بالای تورم عمومی در جامعه که عملاً هزینه تمامی کالا‌ها از جمله مصالح ساختمانی، دستمزد‌ها و هزینه ساخت مسکن را بالا برد. دوم اینکه در دو تا سه سال گذشته، تولید مسکن ما تقریباً به زیر ۳۰۰ هزار واحد در سال رسیده است. این در حالی است که نیاز سالانه کشور بیش از یک میلیون واحد مسکونی است.

ستاریان تأکید کرد: این انباشت نیاز در بخش مسکن خودبه‌خود روزی اثر خود را نشان خواهد داد. البته اتفاق ناگهانی ظرف یک ماه آینده رخ نمی دهد، اما به محض اینکه تغییراتی در اقتصاد کلان صورت گیرد، در بخش مسکن نیز شاهد تغییرات وسیعی خواهیم بود و مسکن یکی از جاذب‌ترین بخش ها برای جذب این سرمایه ها خواهد بود.

کاهش تقاضای مؤثر و ماندگاری تقاضای مطلق

ستاریان در ادامه در رابطه با وضعیت تقاضا و رکود حاکم بر بازار توضیح داد: تقاضای مؤثر به شدت کاهش پیدا کرده است، اما تقاضای مطلق ما که ناشی از نیاز واقعی خانوارها، ضریب استهلاک و تخریب مسکن است کاملاً سر جای خودش باقی است و حذف شدنی نیست. نمی توان تقاضای مطلق را از بخش مسکن حذف کرد و این تقاضا موضوعی است که برای سالهای بعد انباشته می شود.

وابستگی مستقیم مسکن به وضعیت کلان اقتصاد

وی در پاسخ به پرسشی درباره وضعیت بازار مسکن در مقایسه با بازار‌های موازی همچون طلا و ارز خاطرنشان کرد: بازار طلا و ارز همچنان نوسانات و رفت و برگشت های خود را خواهند داشت که این موضوع به اتفاقات منطقه ای و سیاسی بستگی دارد. اما نتیجه نهایی این تحولات در نهایت در بخش مسکن خود را نشان می دهد. چراکه مسکن کالایی است که مستقیماً به اقتصاد کلان متکی است. اگر تکلیف اقتصاد کلان مشخص و روشن شود، تکلیف بازار مسکن نیز روشن خواهد شد.

اقتصاد24