رشد 70 درصدی ارزش معاملات ملک مبنای مالیات

به گزارش اخبار ساختمان، چندی قبل معاون فناوری های مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور، ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی املاک مناطق 22گانه شهر تهران را که به تصویب کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات های مستقیم رسیده است، برای اجرا از ابتدای سال 1405 ابلاغ کرد.

بر اساس این بخشنامه، فایل الکترونیکی ارزش معاملاتی املاک مناطق 22گانه شهر تهران، مشتمل بر ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک، پس از تصویب نهایی در بهمن ماه 1404، از تاریخ اول فروردین 1405 مبنای اجرای مقررات مالیاتی خواهد بود. این مصوبه در اجرای ماده 64 قانون مالیات های مستقیم اصلاحی مصوب 31 تیرماه 1394 تدوین و ابلاغ شده است.

در این دستورالعمل، نحوه تعیین ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک، ضرایب تعدیل بر اساس نوع کاربری، ضوابط مربوط به عرض معابر، ارزشگذاری ساختمان ها بر مبنای نوع سازه، کاربری، قدمت بنا و همچنین نحوه محاسبه ارزش واحدهای تکمیل نشده تشریح شده است. همچنین جداول ارزش معاملاتی هر مترمربع عرصه املاک با کاربری های مسکونی، اداری و تجاری برای تمامی بلوک های مناطق 22گانه شهر تهران به این بخشنامه پیوست شده است.

در ادامه جزئیات ارزش معاملاتی در سال 1405 قابل مشاهده است:

رشد متوسط 70 درصدی ارزش معاملات ملک در تهران

بررسی ارزش معاملات ملکی در یک لوکیشن مشابه در منطقه 6 تهران نشان می دهد ارزش هر مترمربع ملک نسبت به عملکرد سال 1404 با رشد قابل توجهی همراه شده است.

بر اساس این بررسی، ارزش معاملاتی یک واحد ملکی در همین محدوده که در سال 1404 حدود 10 میلیون تومان به ازای هر مترمربع ثبت شده بود، در نمونه مشابه به بیش از 17 میلیون تومان رسیده است. بر این اساس، ارزش هر مترمربع این ملک حدود هفت میلیون تومان افزایش یافته که معادل رشد 70 درصدی ارزش معامله نسبت به دوره قبل است.

این افزایش با استفاده از فرمول رشد ارزش معاملات یعنی اختلاف ارزش جدید و قدیم تقسیم بر ارزش قبلی محاسبه شده است. بر این اساس، رشد 70 درصدی نشان می دهد سطح قیمت ثبت شده برای یک ملک مشابه در یک منطقه ثابت، افزایش قابل توجهی داشته و به طور مستقیم موجب رشد ارزش ریالی معاملات شده است.

البته در ارزیابی دقیق بازار مسکن، علاوه بر تغییر قیمت هر مترمربع، عواملی همچون موقعیت دقیق ملک، سن بنا، کیفیت ساختمان، شرایط عرضه و تقاضا و ویژگی های واحد معامله شده نیز باید مورد توجه قرار گیرد.

تسنیم