نکاتی که باید درباره تخلیه ملک بدانید

به گزارش اخبار ساختمان، تخلیه ملک مسکونی یکی از مسائلی است که عموما در روابط میان موجر و مستاجر مطرح شده و تحت شرایطی خاص و با در نظر گرفتن مواردی صورت می‌پذیرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تخلیه ملک مسکونی و نکات قانونی آن می‌پردازیم.

در چه شرایطی مستاجر حق فسخ قرارداد و تخلیه ملک مسکونی را دارد؟

به طور کلی طبق آن‌چه در قانون مدنی ذکر شده است، مستاجر تحت شرایطی می‌تواند معامله خود را فسخ و ملک مسکونی را تخلیه کند. این شرایط عبارت‌اند از:

* در صورتی‌ که عیبی در ملک وجود داشته باشد.
* در صورتی ‌که مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد.
* در صورتی‌ که تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد، مستاجر می­‌تواند اجاره را فسخ کند.
* در صورتی ‌که موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد.
* در صورتی‌ که بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستاجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود، او می‌­تواند قرارداد اجاره را فسخ کند.

در چه شرایطی مالک می‌تواند درخواست تخلیه ملک مسکونی را کند؟

مطابق با ماده ۸ قانون روابط موجر و مستاجر، مالک محل مسکونی تحت شرایطی که در ادامه به آن‌ها اشاره شده است، می‌تواند تقاضای فسخ قرارداد اجاره و نهایتا تخلیه ملک مسکونی را از دادگاه بخواهد:

* در صورتی ‌که مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد ولی با این وجود کلا یا جزئا آن را به دیگری واگذار کند، به عنوان مثال خانه‌ای را که برای سکونت خود اجاره کرده است، به دیگری اجاره دهد.
* در صورتی‌ که مستاجر محل مسکونی را اجاره کرده، ولی عملا آن را در اختیار اشخاص دیگر قرار دهد.
* در صورتی‌ که محل مسکونی را برخلاف منظور و جهت مقصود در اجاره‌نامه استفاده کند؛ برای مثال مستاجر خانه را برای سکونت خود و خانواده‌­اش اجاره کند؛ اما عملا آن را تبدیل به کارگاه فرش کند.
* در صورتی ‌که مستاجر تعهد کرده باشد، اجاره‌بها را در مهلت مقرر بدهد ولی تخلف کند.
* در صورتی‌ که مالک ملک را برای سکونت خود یا خانواده‌­اش نیاز داشته باشد.

کدام نهاد مرجع صالح جهت رسیدگی به دعوی تخلیه ملک مسکونی است؟

به طور کلی می‌توان گفت مراجع صالح جهت رسیدگی به دعاوی تخلیه ملک مسکونی عبارت‌اند از:

* مراجع قضایی: جهت رسیدگی به درخواست تخلیه، در صورتی ‌که ملک مسکونی دارای شرایط شکلی اجاره (دو نسخه بودن و امضای دو شاهد) باشد، به موجب مقررات قانون شورای حل اختلاف، شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی است؛ اما چنانچه شرایط شکلی اجاره رعایت نشده باشد، دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است و مالک باید تقاضا صدور حکم تخلیه را از دادگاه کند.

* اجرای ثبت: مطابق ماده ۱۲ آیین نامه اجرای ثبت، اجرای ثبت موظف است با وصول اوراق اجراییه از دفترخانه تنظیم کننده سند حداکثر ظرف ۲۴ ساعت نسبت به تشکیل پرونده و صدور دستور ابلاغ و تخلیه به مامور ابلاغ کند. مستاجر موظف است ظرف سه روز از تاریخ ابلاغ نسبت به تخلیه اقدام کند و موجر موظف است مبلغ ودیعه یا رسید پرداخت آن را به دایره اجرا تسلیم کند.

دلتا