
یک کارشناس بازار مسکن عنوان کرد:
راهکاری برای کاهش هزینه ساخت مسکن

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه هزینه های ساخت می تواند با صنعتی سازی و استفاده از تکنولوژی روز کاهش پیدا کند گفت: صفر تا صد مدیریت پروژه اکباتان در دهه ۴۰ شمسی بر عهده سازندگان داخلی بود که با در اختیار گرفتن کارخانجات مرتبط، هزینه های واسطه گری در بازار را حذف کردند و خانه ها با قیمت مناسبی احداث شد.
به گزارش اخبار ساختمان، ابوالحسن میرعمادی در ادامه گفت: هزینه های ساخت مسکن در شهر تهران حدودا بین ۲۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است که ۴۰ درصد مربوط به زمین، ۴۰ درصد هزینه های مصالح و ساخت، ۱۰ درصد خدمات مهندسی و دستمزد و ۱۰ درصد عوارض شهرداری و تاسیسات شهری میشود.
وی افزود: از طریق نظام ساخت و ساز سنتی فعلی نمی توان نسبت به کاهش قیمت ساختمان امیدوار بود. تنها راه کاهش قیمت مسکن، سریسازی و صنعتیسازی است که تجربه آن را در ایران داشتهایم. حتی در حال حاضر انبوهسازان ایرانی در کشورهای دیگر مثل ونزوئلا در حال اجرای پروژههای بزرگ صنعتیسازی هستند اما در کشور خودمان به دلیل نبود سیاستگذاری و برنامهریزی مناسب از این مدل کمتر استفاده میشود.
این کارشناس بازار مسکن، حذف یا کاهش قیمت زمین و کاهش مدت زمان اجرای پروژه را در کنترل هزینه های ساخت مسکن موثر دانست و گفت: دولت میتواند زمینهای خود را به صورت فروش اقساطی طولانی مدت در اختیار سازندگان قرار دهد. سیستم ساخت نیز باید صنعتی و نیمه صنعتی شود که تا مدت زمان اجرای پروژه کاهش پیدا کند و هزینه دستمزد پایین بیاید. در حال حاضر نیمی از هزینههایی که سازندگان برای دستمزد پرداخت میکنند هدر میرود و در واقع هزینههای غیرمفید است.
میرعمادی با اشاره طرح ساخت شهرک اکباتان در دهه ۴۰ شمسی خاطرنشان کرد: تمام مدیریت اجرای پروژه اکباتان بر عهده ایرانیها بود. آن زمان برای کاهش هزینهها صفر تا صد پروژه توسط شرکت سازنده مدیریت شد؛ بدین صورت که شرکت سازنده با در اختیار گرفتن خط تولید کارخانجات، هزینههای واسطهگری مصالح ساختمانی را حذف کرد. یادم میآید که درب و پنجره را شرکت سازنده در کارگاههای خودش میساخت یا مثلا برای موکت واحدها یک کارخانه را خریداری کردند که هزینه موکت ۵۰ درصد پایین آمد. حتی واحدها را مبله تحویل میدادند؛ با مبلهایی که خودشان ساخته بودند. خرید کارخانجات مرتبط برای انبوهساز به صرفه بود؛ چون پروژه در مقیاس بزرگی تعریف شد.
وی کاهش هزینه عوارض شهرداری را از دیگر راهکارهای پایین آمدن قیمت ساخت دانست و گفت: در حال حاضر بخش قابل توجهی از نقدینگی سازندگان را دستگاههای خدماتی دریافت می کنند که هزینههای آن به خریدار نهایی تحمیل میشود. از طرف دیگر نوسانات اقتصادی تاثیر منفی روی بازار ساخت و ساز دارد. صبح که بیدار میشویم میبینیم قیمت برخی نهادههای ساختمانی گران شده است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش ساختمان پیشران اقتصاد است تاکید کرد: بالغ بر ۱۲۰۰ حرفه و صنعت با بخش مسکن مرتبط هستند که تحرک مسکن میتواند به رونق اقتصادی و افزایش اشتغال منجر شود. قیمت مسکن نیز می تواند کاهش پیدا کند؛ به شرطی که سیاستگذاری اصولی صورت گیرد و صنعتیسازی اجرا شود.
میرعمادی اظهار کرد: متاسفانه تا صحبت از انبوه سازی میشود سریعا می روند سراغ خارجی ها؛ در حالی که هم اکنون مهندسان ایرانی در کشورهای دیگر پروژه های فاخری را اجرا می کنند. ممکن است چین و ترکیه، تکنولوژی را به کشور ما بیاورند ولی در عین حال از اجرای پروژه در کشور ما تجربه کسب میکنند و ما به آنها وابسته میشویم. بنابراین باید تکنولوژی را از آنها بیاموزیم و خودمان اجرا کنیم.
ایسنا
وی افزود: از طریق نظام ساخت و ساز سنتی فعلی نمی توان نسبت به کاهش قیمت ساختمان امیدوار بود. تنها راه کاهش قیمت مسکن، سریسازی و صنعتیسازی است که تجربه آن را در ایران داشتهایم. حتی در حال حاضر انبوهسازان ایرانی در کشورهای دیگر مثل ونزوئلا در حال اجرای پروژههای بزرگ صنعتیسازی هستند اما در کشور خودمان به دلیل نبود سیاستگذاری و برنامهریزی مناسب از این مدل کمتر استفاده میشود.
این کارشناس بازار مسکن، حذف یا کاهش قیمت زمین و کاهش مدت زمان اجرای پروژه را در کنترل هزینه های ساخت مسکن موثر دانست و گفت: دولت میتواند زمینهای خود را به صورت فروش اقساطی طولانی مدت در اختیار سازندگان قرار دهد. سیستم ساخت نیز باید صنعتی و نیمه صنعتی شود که تا مدت زمان اجرای پروژه کاهش پیدا کند و هزینه دستمزد پایین بیاید. در حال حاضر نیمی از هزینههایی که سازندگان برای دستمزد پرداخت میکنند هدر میرود و در واقع هزینههای غیرمفید است.
میرعمادی با اشاره طرح ساخت شهرک اکباتان در دهه ۴۰ شمسی خاطرنشان کرد: تمام مدیریت اجرای پروژه اکباتان بر عهده ایرانیها بود. آن زمان برای کاهش هزینهها صفر تا صد پروژه توسط شرکت سازنده مدیریت شد؛ بدین صورت که شرکت سازنده با در اختیار گرفتن خط تولید کارخانجات، هزینههای واسطهگری مصالح ساختمانی را حذف کرد. یادم میآید که درب و پنجره را شرکت سازنده در کارگاههای خودش میساخت یا مثلا برای موکت واحدها یک کارخانه را خریداری کردند که هزینه موکت ۵۰ درصد پایین آمد. حتی واحدها را مبله تحویل میدادند؛ با مبلهایی که خودشان ساخته بودند. خرید کارخانجات مرتبط برای انبوهساز به صرفه بود؛ چون پروژه در مقیاس بزرگی تعریف شد.
وی کاهش هزینه عوارض شهرداری را از دیگر راهکارهای پایین آمدن قیمت ساخت دانست و گفت: در حال حاضر بخش قابل توجهی از نقدینگی سازندگان را دستگاههای خدماتی دریافت می کنند که هزینههای آن به خریدار نهایی تحمیل میشود. از طرف دیگر نوسانات اقتصادی تاثیر منفی روی بازار ساخت و ساز دارد. صبح که بیدار میشویم میبینیم قیمت برخی نهادههای ساختمانی گران شده است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش ساختمان پیشران اقتصاد است تاکید کرد: بالغ بر ۱۲۰۰ حرفه و صنعت با بخش مسکن مرتبط هستند که تحرک مسکن میتواند به رونق اقتصادی و افزایش اشتغال منجر شود. قیمت مسکن نیز می تواند کاهش پیدا کند؛ به شرطی که سیاستگذاری اصولی صورت گیرد و صنعتیسازی اجرا شود.
میرعمادی اظهار کرد: متاسفانه تا صحبت از انبوه سازی میشود سریعا می روند سراغ خارجی ها؛ در حالی که هم اکنون مهندسان ایرانی در کشورهای دیگر پروژه های فاخری را اجرا می کنند. ممکن است چین و ترکیه، تکنولوژی را به کشور ما بیاورند ولی در عین حال از اجرای پروژه در کشور ما تجربه کسب میکنند و ما به آنها وابسته میشویم. بنابراین باید تکنولوژی را از آنها بیاموزیم و خودمان اجرا کنیم.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
ارزیابی 9 سیاست کلی نظام در حوزه مسکن
ورود قیمت های سلیقه ای در بازار خرید و اجاره مسکن
آسیب دیدگان جنگ 12 روزه چقدر وام ودیعه می گیرند؟
ارتقای جایگاه استان گلستان در شاخص های حوزه مسکن
ابهام در اهداف و برنامه های صندوق ملی مسکن
رفع تعرض به 59 هکتار اراضی دولتی در مردادماه
تامین 8000 قطعه زمین برای متقاضیان جوانی جمعیت
پاسخ انبوه سازان به اظهارات رئیس کانون عالی انجمن های صنفی کارگران ایران
همه چیز درباره مبلمان اداری و تاثیر آن بر بهرهوری کارکنان
مجمع عمومی عادی نوبت دوم سازمان نظام مهندسی خراسان شمالی برگزار شد
اجاره بها در کدام مناطق کاهش یافت؟
سقف تسهیلات بانکی مسکن افزایش یافت
لزوم اجرای تأسیسات زیربنایی پروژه های مسکونی
رکود بازار معاملات مسکن سنگین تر شده است
تامین وام جدید برای تحویل واحدهای مسکن مهرگان
پربازدیدترین اخبار
آسیب دیدگان جنگ 12 روزه چقدر وام ودیعه می گیرند؟
میانگین قیمت مسکن در تهران چقدر است؟
ورود قیمت های سلیقه ای در بازار خرید و اجاره مسکن
ارزیابی 9 سیاست کلی نظام در حوزه مسکن
همه چیز درباره مبلمان اداری و تاثیر آن بر بهرهوری کارکنان
پاسخ انبوه سازان به اظهارات رئیس کانون عالی انجمن های صنفی کارگران ایران
تامین 8000 قطعه زمین برای متقاضیان جوانی جمعیت
نسخه کره جنوبی برای صنعت اجاره داری حرفه ای در ایران
رفع تعرض به 59 هکتار اراضی دولتی در مردادماه
ابهام در اهداف و برنامه های صندوق ملی مسکن
ارتقای جایگاه استان گلستان در شاخص های حوزه مسکن
از مهندسان متخلف پروژه ها را پس خواهیم گرفت
افتتاح 2 هزار و 600 واحد مسکونی در استان سمنان
سرنوشت مسکن مهر در انتظار مسکن ملی است
صدور پروانه های ساختمانی از مرز 500 هزار واحد عبور کرد