
یک کارشناس بازار مسکن عنوان کرد:
راهکاری برای کاهش هزینه ساخت مسکن

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه هزینه های ساخت می تواند با صنعتی سازی و استفاده از تکنولوژی روز کاهش پیدا کند گفت: صفر تا صد مدیریت پروژه اکباتان در دهه ۴۰ شمسی بر عهده سازندگان داخلی بود که با در اختیار گرفتن کارخانجات مرتبط، هزینه های واسطه گری در بازار را حذف کردند و خانه ها با قیمت مناسبی احداث شد.
به گزارش اخبار ساختمان، ابوالحسن میرعمادی در ادامه گفت: هزینه های ساخت مسکن در شهر تهران حدودا بین ۲۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است که ۴۰ درصد مربوط به زمین، ۴۰ درصد هزینه های مصالح و ساخت، ۱۰ درصد خدمات مهندسی و دستمزد و ۱۰ درصد عوارض شهرداری و تاسیسات شهری میشود.
وی افزود: از طریق نظام ساخت و ساز سنتی فعلی نمی توان نسبت به کاهش قیمت ساختمان امیدوار بود. تنها راه کاهش قیمت مسکن، سریسازی و صنعتیسازی است که تجربه آن را در ایران داشتهایم. حتی در حال حاضر انبوهسازان ایرانی در کشورهای دیگر مثل ونزوئلا در حال اجرای پروژههای بزرگ صنعتیسازی هستند اما در کشور خودمان به دلیل نبود سیاستگذاری و برنامهریزی مناسب از این مدل کمتر استفاده میشود.
این کارشناس بازار مسکن، حذف یا کاهش قیمت زمین و کاهش مدت زمان اجرای پروژه را در کنترل هزینه های ساخت مسکن موثر دانست و گفت: دولت میتواند زمینهای خود را به صورت فروش اقساطی طولانی مدت در اختیار سازندگان قرار دهد. سیستم ساخت نیز باید صنعتی و نیمه صنعتی شود که تا مدت زمان اجرای پروژه کاهش پیدا کند و هزینه دستمزد پایین بیاید. در حال حاضر نیمی از هزینههایی که سازندگان برای دستمزد پرداخت میکنند هدر میرود و در واقع هزینههای غیرمفید است.
میرعمادی با اشاره طرح ساخت شهرک اکباتان در دهه ۴۰ شمسی خاطرنشان کرد: تمام مدیریت اجرای پروژه اکباتان بر عهده ایرانیها بود. آن زمان برای کاهش هزینهها صفر تا صد پروژه توسط شرکت سازنده مدیریت شد؛ بدین صورت که شرکت سازنده با در اختیار گرفتن خط تولید کارخانجات، هزینههای واسطهگری مصالح ساختمانی را حذف کرد. یادم میآید که درب و پنجره را شرکت سازنده در کارگاههای خودش میساخت یا مثلا برای موکت واحدها یک کارخانه را خریداری کردند که هزینه موکت ۵۰ درصد پایین آمد. حتی واحدها را مبله تحویل میدادند؛ با مبلهایی که خودشان ساخته بودند. خرید کارخانجات مرتبط برای انبوهساز به صرفه بود؛ چون پروژه در مقیاس بزرگی تعریف شد.
وی کاهش هزینه عوارض شهرداری را از دیگر راهکارهای پایین آمدن قیمت ساخت دانست و گفت: در حال حاضر بخش قابل توجهی از نقدینگی سازندگان را دستگاههای خدماتی دریافت می کنند که هزینههای آن به خریدار نهایی تحمیل میشود. از طرف دیگر نوسانات اقتصادی تاثیر منفی روی بازار ساخت و ساز دارد. صبح که بیدار میشویم میبینیم قیمت برخی نهادههای ساختمانی گران شده است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش ساختمان پیشران اقتصاد است تاکید کرد: بالغ بر ۱۲۰۰ حرفه و صنعت با بخش مسکن مرتبط هستند که تحرک مسکن میتواند به رونق اقتصادی و افزایش اشتغال منجر شود. قیمت مسکن نیز می تواند کاهش پیدا کند؛ به شرطی که سیاستگذاری اصولی صورت گیرد و صنعتیسازی اجرا شود.
میرعمادی اظهار کرد: متاسفانه تا صحبت از انبوه سازی میشود سریعا می روند سراغ خارجی ها؛ در حالی که هم اکنون مهندسان ایرانی در کشورهای دیگر پروژه های فاخری را اجرا می کنند. ممکن است چین و ترکیه، تکنولوژی را به کشور ما بیاورند ولی در عین حال از اجرای پروژه در کشور ما تجربه کسب میکنند و ما به آنها وابسته میشویم. بنابراین باید تکنولوژی را از آنها بیاموزیم و خودمان اجرا کنیم.
ایسنا
وی افزود: از طریق نظام ساخت و ساز سنتی فعلی نمی توان نسبت به کاهش قیمت ساختمان امیدوار بود. تنها راه کاهش قیمت مسکن، سریسازی و صنعتیسازی است که تجربه آن را در ایران داشتهایم. حتی در حال حاضر انبوهسازان ایرانی در کشورهای دیگر مثل ونزوئلا در حال اجرای پروژههای بزرگ صنعتیسازی هستند اما در کشور خودمان به دلیل نبود سیاستگذاری و برنامهریزی مناسب از این مدل کمتر استفاده میشود.
این کارشناس بازار مسکن، حذف یا کاهش قیمت زمین و کاهش مدت زمان اجرای پروژه را در کنترل هزینه های ساخت مسکن موثر دانست و گفت: دولت میتواند زمینهای خود را به صورت فروش اقساطی طولانی مدت در اختیار سازندگان قرار دهد. سیستم ساخت نیز باید صنعتی و نیمه صنعتی شود که تا مدت زمان اجرای پروژه کاهش پیدا کند و هزینه دستمزد پایین بیاید. در حال حاضر نیمی از هزینههایی که سازندگان برای دستمزد پرداخت میکنند هدر میرود و در واقع هزینههای غیرمفید است.
میرعمادی با اشاره طرح ساخت شهرک اکباتان در دهه ۴۰ شمسی خاطرنشان کرد: تمام مدیریت اجرای پروژه اکباتان بر عهده ایرانیها بود. آن زمان برای کاهش هزینهها صفر تا صد پروژه توسط شرکت سازنده مدیریت شد؛ بدین صورت که شرکت سازنده با در اختیار گرفتن خط تولید کارخانجات، هزینههای واسطهگری مصالح ساختمانی را حذف کرد. یادم میآید که درب و پنجره را شرکت سازنده در کارگاههای خودش میساخت یا مثلا برای موکت واحدها یک کارخانه را خریداری کردند که هزینه موکت ۵۰ درصد پایین آمد. حتی واحدها را مبله تحویل میدادند؛ با مبلهایی که خودشان ساخته بودند. خرید کارخانجات مرتبط برای انبوهساز به صرفه بود؛ چون پروژه در مقیاس بزرگی تعریف شد.
وی کاهش هزینه عوارض شهرداری را از دیگر راهکارهای پایین آمدن قیمت ساخت دانست و گفت: در حال حاضر بخش قابل توجهی از نقدینگی سازندگان را دستگاههای خدماتی دریافت می کنند که هزینههای آن به خریدار نهایی تحمیل میشود. از طرف دیگر نوسانات اقتصادی تاثیر منفی روی بازار ساخت و ساز دارد. صبح که بیدار میشویم میبینیم قیمت برخی نهادههای ساختمانی گران شده است.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بخش ساختمان پیشران اقتصاد است تاکید کرد: بالغ بر ۱۲۰۰ حرفه و صنعت با بخش مسکن مرتبط هستند که تحرک مسکن میتواند به رونق اقتصادی و افزایش اشتغال منجر شود. قیمت مسکن نیز می تواند کاهش پیدا کند؛ به شرطی که سیاستگذاری اصولی صورت گیرد و صنعتیسازی اجرا شود.
میرعمادی اظهار کرد: متاسفانه تا صحبت از انبوه سازی میشود سریعا می روند سراغ خارجی ها؛ در حالی که هم اکنون مهندسان ایرانی در کشورهای دیگر پروژه های فاخری را اجرا می کنند. ممکن است چین و ترکیه، تکنولوژی را به کشور ما بیاورند ولی در عین حال از اجرای پروژه در کشور ما تجربه کسب میکنند و ما به آنها وابسته میشویم. بنابراین باید تکنولوژی را از آنها بیاموزیم و خودمان اجرا کنیم.
ایسنا
تازهترین اخبار ساختمان
احداث واحدهای کوچک، امری خوب و ضروری است
خریداران از بازار مسکن خارج شده اند
ساخت مسکن کوچک متراژ یک واقعیت غیرقابل انکار است
راهنمای جامع خرید و قیمت بلوک هبلکس رضوی: انتخابی هوشمندانه برای ساختوساز مدرن
مقاوم سازی 54 درصدی مسکن روستایی
پیشرفت فیزیکی 86 درصد بیمارستان 260 تختخوابی کرج
نکات مهم در خرید آهن آلات
افتتاح بیش از هشت هزار مسکن ملی خراسان رضوی
مستاجران امیدی به خرید خانه ندارند
اختلاف وزیر راه و نظام مهندسی بر سر قیمت ساخت مسکن
مشکلات کسری زمین مسکن محرومان رفع می شود
فروش و واگذاری عرصه های واحدهای مسکن مهر برای مالکان در استان تهران
واگذاری اختیارات قیمتگذاری خدمات مهندسی به استانداران با هدف تمرکززدایی
رواج آگهی های ملکی با تکیه بر سبک زندگی مذهبی!
تملک 28 ملک برای تبدیل به پارک در سال 1404
پربازدیدترین اخبار
راهنمای جامع خرید و قیمت بلوک هبلکس رضوی: انتخابی هوشمندانه برای ساختوساز مدرن
ساخت مسکن کوچک متراژ یک واقعیت غیرقابل انکار است
خریداران از بازار مسکن خارج شده اند
احداث واحدهای کوچک، امری خوب و ضروری است
اختلاف وزیر راه و نظام مهندسی بر سر قیمت ساخت مسکن
افتتاح بیش از هشت هزار مسکن ملی خراسان رضوی
مستاجران امیدی به خرید خانه ندارند
نکات مهم در خرید آهن آلات
صنعتی سازی؛ ضرورتی برای عبور از ساخت و ساز سنتی و ناترازی انرژی
پیشرفت فیزیکی 86 درصد بیمارستان 260 تختخوابی کرج
مقاوم سازی 54 درصدی مسکن روستایی
آغاز اعمال محدودیت برقی در صنعت سیمان
تملک 28 ملک برای تبدیل به پارک در سال 1404
رواج آگهی های ملکی با تکیه بر سبک زندگی مذهبی!
مستاجران در آستانه بزرگترین شوک تاریخ قرار گرفته اند