بازار مسکن در شرق تهران چه وضعیتی دارد؟

به گزارش اخیار ساختمان، فایل های سبز -آپارتمان هایی که زیر قیمت منطقه برای فروش پیشنهاد می شوند- نسبت به دو ماه گذشته افزایش داشته است، با این وجود همچنان آمار‌های رسمی بانک مرکزی و مرکز آمار ایران از افزایش قیمت ملک در تهران حکایت دارند.

در لیست آپارتمان هایی که برای فروش گذاشته شده، بیشترین معاملات مربوط به آپارتمان هایی است که زیر سه میلیارد و ۱۰۰ میلیون قیمت گذاری شده‌اند، اما این آپارتمان ها را در کدام منطقه تهران می توان پیدا کرد؟

براساس فایل های پیشنهادی برای فروش در سایت های فروش ملک، محلات شرقی تهران مانند تهرانپارس، پیروزی، نظام آباد، جشنواره بیشترین فایل های آپارتمان های زیر سه میلیارد تومانی را به خود اختصاص داده اند. در مجیدیه جنوبی آپارتمانی ۷۱ متری نوساز به قیمت ۲ میلیارد و ۹۸۲ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

در تهرانپارس -بلوار پروین نیز آپارتمانی ۷۰ متری که قدمت آن ۱۶ سال است ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. براساس آمار‌های منتشر شده از سوی بانک مرکزی در مرداد ماه امسال از مجموع هفت هزار و ۸۲۵ واحد مسکونی معامله شده، واحد‌های تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۹ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل حدود ۴.۳ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحد‌های با عمر بالا در گروه های ۱۱ تا ۱۵ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.

در لیست آپارتمان های زیر سه میلیارد نیز سهم آپارتمان های بالای ۱۱ سال بیشتر از آپارتمان های نوساز با عمر زیر پنج سال است.

توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران در مردادماه سال ۱۴۰۱ نشان می دهد که به لحاظ مساحت، واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، سهمی معادل ۵۲.۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین ۵۴.۴ درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه ۴۲ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان معامله شده و ۴۹.۱ درصد از معاملات نیز به واحد‌های مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۳.۱ میلیارد تومان اختصاص داشته است.

اقتصاد24