افزایش تخفیف ها در بازار مسکن، اما مشتری نیست!

به گزارش اخبار ساختمان، بررسی بازار مسکن نشان می دهد آرامش بازار که از حدود سه ماه قبل آغاز شده، همچنان پابرجاست. معاملات به طور محسوسی کاهش یافته و در بخش قیمت نیز انتظارات کاهشی وجود دارد. واسطه های ملکی از افزایش تمایل مالکان و سازندگان برای فروش سخن می گویند.

اتفاق دیگر این است که بازار وقعی به قیمت های دلخواه برخی مالکان نمی دهد و به همین دلیل نرخ های حباب گونه به کمترین میزان خود رسیده است.

یکی از مشاوران املاک فعال در جنوب شرق تهران درباره آخرین وضعیت بازار ملک این منطقه گفت: به نظر من اکنون موقع خرید خانه است؛ چون مشتری می تواند در بازار بچرخد و گزینه‌ مدنظر خود را انتخاب کند. تا قبل از این، حق انتخاب برای خریدار وجود نداشت؛ زیرا فایل بسیار کم بود. در متراژهای کوچک که اصلا فایل وجود نداشت.

وی افزود: اکنون می بینیم در هر متراژ، چهار پنج گزینه با قیمت های مناسب وجود دارد. قیمت ها به طور عمومی نسبت به اردیبهشت حداقل ۱۵ درصد کاهش یافته است. قبلا در منطقه ما کسی تخفیف نمی داد اما بعد که یکباره تقاضا فروکش کرد، کسانی که پول لازم هستند بین ۱۵ تا ۲۰ درصد پایین تر از قیمت اعلامی خود تخفیف می دهند. تعداد فایل ها نیز تقریبا نسبت به اوایل امسال چهار تا پنج برابر شده است.

این مشاور املاک درباره برآوردها از وضعیت بازار مسکن شهر تهران بیان کرد: ممکن است بعد از اربعین و ماه صفر، معاملات مقدار اندکی افزایش پیدا کند. اما بعید است بازار به رونق کامل برسد. به خاطر ثابت ماندن قیمت دلار فعلا همه دست نگه داشته اند.

بنابراین گزارش، تجربه نشان داده در مواقعی که بازار مسکن وارد رکود می شود قیمت ها به ثبات می رسد یا بعضا کاهش می یابد. دوره رکود در دهه های اخیر بین ۱۰ تا ۱۲ فصل طول کشیده است. البته ممکن است بازار لزوما با کاهش محسوس قیمت های اسمی مواجه نشود اما ثبات قیمت خانه نسبت به تورم به معنای کاهش ارزش واقعی آن است.

ایسنا