فشار پلتفرم های آنلاین به بازار نیمه جان اجاره مسکن

به گزارش اخبار ساختمان، بازار اجاره مسکن در ماه های اخیر بیش از آنکه تابع ساز و کار سنتی عرضه و تقاضا در بنگاه های املاک باشد، تحت تأثیر فضای شکل گرفته در بستر پلتفرم های آنلاین قرار گرفته است؛ فضایی که در آن قیمت های پیشنهادی به سرعت بازنشر می شود و به مرور به مرجع ذهنی بازار تبدیل می شود.

در این میان پلتفرم هایی مانند دیوار از یک ابزار اطلاع‌ رسانی ساده فراتر رفته و به یکی از عوامل اثرگذار بر رفتار قیمتی موجران تبدیل شده اند؛ به گونه ای که بسیاری از مالکان پیش از تعیین اجاره بها ابتدا قیمت های ثبت شده در این سامانه ها را مبنا قرار می دهند.

بررسی های میدانی نشان می دهد در شرایط فعلی بخشی از موجران به جای اتکا به قراردادهای قطعی یا تجربه معاملات واقعی به سراغ آگهی های آنلاین رفته و بالاترین قیمت های درج شده در مناطق مشابه را به عنوان نقطه شروع قیمت گذاری انتخاب می کنند؛ روندی که به اعتقاد برخی مشاوران املاک به شکل گیری یک رقابت افزایشی در قیمت های پیشنهادی منجر شده است.

تکرار و انباشت آگهی های غیرقطعی و آزمایشی در این پلتفرم ها به تدریج فضای بازار را از واقعیت معاملات فاصله داده و نوعی «تورم انتظاری» در بخش اجاره ایجاد کرده است؛ به طوری که قیمت های پیشنهادی جایگزین قیمت های واقعی در ذهن بازیگران بازار شده است.

برخی مشاوران املاک در این زمینه تأکید دارند که بخش قابل توجهی از آگهی های منتشر شده، الزاماً به قرارداد قطعی منتهی نمی شود و بسیاری از آنها با هدف سنجش واکنش بازار درج می شود؛ اما همین قیمت های آزمایشی، بدون پالایش و راستی آزمایی، در فضای عمومی باقی مانده و به عنوان مرجع قیمتی مورد استفاده قرار می گیرد.

گرچه متغیرهای کلان اقتصادی را در شکل گیری وضعیت فعلی بی تأثیر نیست، اما پلتفرم هایی مانند «دیوار» به دلیل تبدیل شدن به مرجع اصلی قیمتگذاری و انتشار انبوه آگهی های غیرقطعی، نقش تعیین کننده ای در برهم خوردن تعادل بازار اجاره داشته اند.

گسترش بی ضابطه آگهی ها، نبود راستی آزمایی مؤثر و تکرار قیمت های پیشنهادی در این بسترها، باعث شده دیوار عملاً از یک ابزار اطلاع رسانی به عامل اصلی جهت دهی به انتظارات قیمتی تبدیل شود؛ به گونه ای که بسیاری از موجران، قیمتگذاری را نه بر اساس معاملات واقعی، بلکه بر مبنای آگهی های ثبت شده در این پلتفرم انجام می دهند.

با آنکه تورم و کاهش عرضه بر بازار اجاره مسکن اثرگذار هستند، اما نقش دیوار و مشابه آن در بازتولید و تشدید قیمت های غیرواقعی، عامل اصلی بی نظمی و فاصله گرفتن بازار از نرخ های واقعی معاملات ارزیابی می شود.

واقعیت آن است که در شرایط فقدان نظام شفاف و یکپارچه ثبت معاملات، پلتفرم های آنلاین ناخواسته نقش «لنگر قیمتی» را ایفا می کنند؛ به این معنا که اولین قیمت های قابل مشاهده در فضای آنلاین مبنای ذهنی تصمیم گیری موجران و مستأجران قرار می گیرد.

در چنین فضایی بازار اجاره مسکن با وضعیتی مواجه شده که در آن قیمت ها پیش از شکل گیری در قراردادهای واقعی، ابتدا در بستر آگهی های آنلاین بازتولید شده و سپس به بازار منتقل می شوند؛ روندی که موجب افزایش بی ثباتی و دشواری در کشف قیمت واقعی شده است.

تسنیم