بازار مسکن دچار رکود تورمی شده است

به گزارش اخبار ساختمان، مرکز آمار ایران هفته گذشته پس از سکوتی ۱۰ ماهه آمار تحولات بازار مسکن تهران را منتشر کرد. بر این اساس قیمت مسکن از ابتدای امسال روندی نسبتا کاهشی را پشت سر گذاشته است.

همچنین آمارها نشان می دهد متوسط قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه امسال به حدود متری ۷۷ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در دی ماه سال گذشته، حدودا متری ۵۵ میلیون تومان برآورد شده بود. بنابراین می توان گفت هر چند رکود معاملات باعث کاهش نسبی قیمت در سال ۱۴۰۲ شده است، اما نمودار مسکن نسبت به سال گذشته همچنان صعودی است.

افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن از آذر ۱۴۰۱
 

منصور غیبی، پژوهشگر حوزه مسکن در این زمینه گفت: آنچه اکنون می توان به استناد گزارش مرکز آمار ایران در حوزه مسکن به آن اشاره کرد، مسئله افزایش قیمت از آذر ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ است. این گزارش نشان می دهد مسکن از آذرماه ۱۴۰۱ در افزایش قیمتی متوسط و نزدیک به ۱۰۰ درصد قرار داشته است.

او ادامه داد: به طور جزئی تر، برخی مناطق بیشتر از ۱۰۰ درصد و برخی دیگر افزایش قیمتی زیر ۶۰ درصد را تجربه کرده اند. این وضعیت نشان دهنده این موضوع است که هنوز تورم در جامعه اقتصادی تاثیر بالایی در افزایش قیمت خدمات و کالا از جمله آپارتمان دارد.

تاثیر سیاست های دولت بر بازار مسکن

غیبی همچنین در مورد تاثیر برخی سیاست های دولت از جمله حرف درمانی توضیح داد: مواردی که گفته شد حاکی از آن است که رفتارهایی مانند حرف درمانی و ارائه گزارش های بدون مطالعه در ارائه قیمت های کاهشی در حوزه مسکن از سوی مسئولان پاسخگو نبوده است. برخی وزیران اذعان به ۳۰ درصد کاهش قیمت داشته اند، اما داده های مرکز آمار ایران نشان می دهد این کاهش کمتر از ۱۰ درصد بوده است.

او ادامه داد: کسانی که خود را آماده می کردند با قیمت متعادل شده روانی در جامعه وارد بازار شوند و خرید و فروش انجام دهند احتمال می رود با گزارش دوباره دست نگه دارند و یک گیجی مطلق بازار را فرا می گیرد و اقدام به عمل چه از سمت خریدار و چه از سمت فروشنده باز هم به محاق می رود.

غیبی همچنین توضیح داد: این موضوع نشان از یک نوع بیماری در حوزه مسکن دارد و مسیر عادی فرآیند و معاملات را التهاباتی را به صورت عمدی وارد بازار می کند. این نوع اقدامات خرید و فروش را تحت تاثیر قرار می دهد. شاخص ها و متغیرهای موثر در افزایش یا کاهش قیمت، بازی های روانی و سیاسی و آمارهای نامعتبر دست به دست هم داده اند تا این رکود بازار حاکم باشد و احتمالا در آینده نیز شاهد رکود تورمی در اقتصاد مسکن خواهیم بود.

این پژوهشگر حوزه مسکن تاکید کرد: اکنون فصل خوبی برای خرید متقاضیان واقعی و مصرفی است و متقاضیان باید قبل از اینکه سایر التهابات تاثیر خود را در بازار بگذارد اقدام کنند. بنابراین می توان گفت برخلاف چیزی که دولت تصور آن را داشته، رکود چاره مناسبی برای حل مشکلات بازار مسکن نیست و ضربه ای که این وضعیت به بدنه این بخش از اقتصاد وارد می کند بسیار بیشتر از صعود قیمت هاست.

دولت باید به دنبال راهی باشد که تحت مطالعه و برنامه ریزی تخصصی قرار گرفته و بتواند زیرساخت های مربوط به این بخش را بهبود ببخشد.

خبرآنلاین