در تلاشیم موانع نوسازی شهری را برطرف کنیم

به گزارش اخبار ساختمان، عبدالرضا گلپایگانی با یادآوری اینکه یکی از نقاط آسیب پذیر برنامه های توسعه ای کشور، نبود مدیریت یکپارچه است،‌ اظهار کرد: برنامه اقدام مشترک می تواند به عنوان یک تمرین اجرایی برای پیاده سازی مدیریت یکپارچه در حوزه کالبدی شهرها و تأمین سرانه های خدماتی مورد استفاده قرار گیرد.

وی با بیان اینکه در تلاشیم موانع نوسازی و بازآفرینی شهری را برطرف کرده و کیفیت زندگی ساکنان محلات هدف را ارتقا دهیم، افزود: نوسازی بافت فرسوده و ناکارآمد شهری ضروری است،‌ اما باید مقاوم سازی نیز مدنظر قرار گیرد. برخی محلات در بافت های فرسوده ارزش های کیفی دارند، اما نیازی به نوسازی کامل ندارند و باید مقاوم سازی شوند. این امر بر عهده شهرداری هاست و برای آن دستورالعمل مقاوم سازی نسبی تدوین خواهد شد.

وی با اشاره به تکلیف قانونی برای ساخت سالانه 100 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده و ناکارآمد، اضافه کرد: در سال های 92 و 93 ساخت و ساز به این رقم نزدیک بود و باید با همکاری مشترک تلاش شود تا این هدف محقق شود. همچنین، سهم هر استان در این میزان ساخت و ساز باید مجدداً بررسی شود.

سرپرست شرکت بازآفرینی با بیان اینکه بافت فرسوده برای ساخت و ساز ظرفیت مناسبی دارد، اظهار کرد: برای رسیدن به توسعه درون‌زا باید از ظرفیت های این بافت ها مانند زمین های قهوه ای، کارخانجات متروکه، پادگان های داخل شهر و بارگذاری مجدد استفاده کرد تا مشکلات مدیریت شهری کاهش یابد.

گلپایگانی بیان کرد: در طرح کلید به کلید، برای تأمین زمین می توان از املاک مجاور بافت های فرسوده استفاده کرد. طبق قانون، اگر املاک مجاور برای نوسازی بافت های فرسوده به کار روند، مشمول تسهیلات بازآفرینی شهری خواهند شد.

وی درباره بافت های تاریخی یادآور شد: در قانون حمایت از مرمت و احیای بافت های تاریخی و فرهنگی مصوب 1398، بندی با عنوان "انتقال حق توسعه" (TDR) وجود دارد. با اجرا این طرح، می توان بافت های تاریخی را بدون تضییع حقوق کسی حفظ کرد. شیوه نامه این طرح در معاونت شهرسازی و معماری در حال تهیه است. این طرح می تواند به حفظ ارزش های تاریخی کمک کند.

وی توضیح داد: بر اساس این طرح، اگر در محدوده ای امکان ساخت چهار طبقه وجود نداشته باشد، سازنده می تواند دو طبقه بیشتر از ضوابط میراث فرهنگی در مکانی دیگر بسازد. این ابزار، با ایجاد انگیزه در مالکان زمین یا ساختمان در مناطق مشخص، امکان انتقال دارایی ها را فراهم می کند.

تسنیم