جزئیات مالیات خانه های لوکس در 1404 مشخص شد
۱۰:۳۳ | ۱۴۰۴/۰۱/۲۶
به گزارش اخبار ساختمان، با توجه به پیگیری های انجام شده در خصوص عملکرد وصولی مالیات بر خانه های لوکس، از سال 1400 وصول این دسته از مالیات ها مانند مالیات بر خودروهای لوکس که نوعی مالیات بر ثروت محسوب می شوند آغاز شده است.
سقف شمول مالیات بر خانه های لوکس در سه سال گذشته
در سال 1400 خانه های با ارزش بیش از 10 میلیارد تومان مشمول مالیات شدند، آن هم با نرخی معادل 0.5 درصد ارزش خانه. در سال 1401، همچنان خانه های بالای 10 میلیارد تومان مشمول مالیات بودند.
طی 1402، سقف شمول مالیات برای خانه های گرانقیمت به 20 میلیارد تومان افزایش یافت، خانه هایی با ارزش روز بالاتر از این مبلغ، مشمول مالیات به نرخ یک در هزار ارزش ملک شدند.
در سال 1403، سقف به 35 میلیارد تومان افزایش یافت، خانه های با ارزش بالاتر از این مبلغ مشمول مالیات سالانه به‌نرخ دو در هزار ارزش ملک شدند.
جزئیات مالیات بر خانه های لوکس در 1404/ کاهش پنج میلیارد تومانی سقف شمول مالیات خانه های گرانقیمت
بر اساس بند ح تبصره 1 قانون بودجه سال 1404 نیز، زمین های دارای کاربری مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیاتهای مستقیم ارزش آن بیش از سیصد میلیارد (300.000.000.000) ریال باشد و زمین های فاقد اعیانی دارای کاربری اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که بر اساس ارزش روز آنها که بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیات های مستقیم ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (500.000.000.000) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می شوند.
این مالیات به عهده شخصی است که در ابتدای سال 1404 مالک املاک فوق بوده است. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است اطلاعات مورد درخواست سازمان امور مالیاتی کشور در اجرای قوانین مالیاتی را به‌صورت برخط (آنلاین) در اختیار این سازمان قرار دهد.
واحدهای مسکونی در حال ساخت، مشمول این مالیات نیستند، همچنین واحدهای مسکونی افرادی که مالک تنها یک واحد مسکونی هستند، مشروط به تداوم مالکیت در ده سال گذشته تا سقف دو برابر سقف فوق‌الذکر مشمول این مالیات نیستند.
واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای حکم کمیسیون های موضوع مواد (99) و (100) قانون شهرداری مصوب 1334/4/11 حسب مورد مشمول جریمه ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مسکونی مجاز موضوع این بند هستند که توسط سازمان امور مالیاتی دریافت می شود. پرداخت جریمه مزبور هیچگونه حق مکتسبه ای برای دارندگان واحدهای غیرمجاز ایجاد نخواهد نمود.
محاسبه مالیات بر خانه های لوکس بر مبنای ارزش معاملاتی
تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی مکلفند با رعایت قوانین مالیاتی، مالیات سالانه مربوط به هر یک از زمین ها و واحدهای مسکونی تحت تملک خود و فرزندان کمتر از هجده سال و محجور تحت تکفل را حداکثر تا پایان بهمن ماه سال 1404 پرداخت نمایند. ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این بند برای آنها مالیات وضع شده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامل مالیات بر دارایی، نقل و انتقال قطعی و اجاره ممنوع است. متخلف از حکم این بند در پرداخت مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی دارد. مالیات تعیین شده در اجرای این بند قطعی است و اعتراض اشخاص مطابق قانون مالیات های مستقیم قابل رسیدگی است. اجرای این حکم نافی دادخواهی اشخاص در مراجع قضائی نیست.
این ارقام بر اساس ارزش روز املاک محاسبه می شوند که نرخ آن در یک جدول توسط سازمان امور مالیاتی اعلام می شود، بر همین اساس دفترچه ارزش معاملاتی مناطق 22گانه تهران که به‌منظور اجرا در سال 1404 ابلاغ شده استف در اینجا قابل مشاهده است.
وصول تنها 462 میلیارد تومان از خانه های لوکس طی سه سال
با توجه به اقدامات انجام شده طی سه سال گذشته و از سال 1400 در مجموع 726 هزار خانه مشمول شدند، از این میزان تعداد 394 هزار مورد تعیین شد، بر همین اساس در مجموع طی سه سال گذشته 15.2 هزار میلیارد تومان مالیات بر خانه های خالی تعیین شده است.
از رقم تعیین شده در نهایت تنها 462 میلیارد تومان وصول شده است، این رقم حاصل حدود 23 هزار پرداختی مؤدیان بوده است که 15 هزار مورد آن مربوط به سال 1402 بوده است، در حقیقت مشمولان به صورت سرانه حدود 20 میلیون تومان مالیات پرداخت کرده اند.
در عین حال، در این بازه زمانی 44 هزار و 854 اعتراض نسبت به برگ تشخیص های صادرشده به ثبت رسیده که مجموع ارزش آنها برابر یک هزار و 841 میلیارد تومان بوده است.
جزئیات ارقام مربوط به مالیات بر املاک گرانقیمت در جدول زیر قابل مشاهده است (ارقام به ریال):
