دو تغییر بزرگ بازار مسکن در هفته های ابتدایی دی ماه

به گزارش اخبار ساختمان، سقوط عرضه فایل مسکن و رشد قیمت پیشنهادی؛ 2 روی سکه بازار مسکن در روزهای پس از ناآرامی های اخیر بود، در حالی که بخشی از متقاضیان ملک به دلیل شرایط حاکم بر کشور ترجیح داده اند تا آرام شدن وضعیت از خرید و فروش اجتناب کنند، گروهی دیگر که بنا بر هر ضرورتی ‌درصدد خرید یا فروش خانه هستند، در پی قطع اینترنت بین‌‌‌‌‌الملل و سرعت پایین اینترنت ملی امکان عرضه فایل در پلتفرم های رایج را نداشته یا به سختی می توانند نسبت به عرضه فایل در این پلتفرم ها اقدام کنند.

در این شرایط میانگین قیمت پیشنهادی فایل های عرضه شده بر روی سکوهای آنلاین نسبت به روزهای قبل (پیش از شروع اعتراضات) افزایشی بود که البته این موضوع لزوما به مفهوم رشد قیمت ها نیست و ممکن است نتیجه انحراف داده ها به دلیل کاهش تعداد فایل ها رقم خورده باشد.

این در حالی است که طی 1.5‌ سال اخیر و در نبود داده های رسمی، سکوهای آنلاین عرضه مسکن، حداقل دسترسی سمت عرضه و تقاضای ملک برای رصد وضعیت مسکن بود که این حداقل شفافیت نیز در میانه اختلال در اینترنت در حال از دست رفتن است و این موضوع به چالشی جدید در مسیر خرید و فروش ملک در تمامی نقاط کشور بدل شده است.

عرضه فایل فروش مسکن آب رفت

بازار مسکن کشور در پی بروز نا آرامی های اخیر و قطع اینترنت بین‌الملل با چالش های دو‌ چندانی مواجه شده است، «سقوط تعداد فایل های عرضه مسکن در سکوهای اینترنتی» و «کاهش شفافیت درخصوص قیمت پیشنهادی» دو عارضه اصلی حاکم بر معاملات مسکن کشور طی روزهای اخیر بوده اند.

وضعیت کلی حاکم بر اقتصاد کشور باعث شده تا بخشی از مردم که قصد خرید یا فروش خانه را داشتند، فعلا از هر اقدامی خودداری کنند و ترجیح دهند تا بهبود شرایط، اخذ هر تصمیمی را به تعویق بیندازند. در این شرایط تنها افرادی که به دلیلی ویژه عجله برای خرید یا فروش ملک خود دارند، در این بازار حاضر می شوند که البته همین افراد نیز به دلیل قطع اینترنت بین‌المللی و سرعت پایین اینترنت داخلی با چالش در عرضه فایل یا جستجو برای یافتن گزینه مناسب مواجه هستند.

طی سال های اخیر عمده عرضه فایل مسکن در سکوهای اینترنتی انجام می شد و متقاضیان خرید خانه نیز فایل مورد نظر خود را از طریق این سکوهای اینترنتی پیدا می کردند. در چند سال گذشته و با گسترش فعالیت سکوهای اینترنتی عرضه ملک، حتی بنگاه های معاملات املاک نیز برای عرضه به سراغ این پلتفرم ها رفته بودند.

در چنین شرایطی اختلال در اینترنت، شهروندان را با چالش چگونگی عرضه ملک در پلتفرم های آنلاین و همزمان اختلال در یافتن گزینه مناسب برای خرید به دلیل ضعف در اینترنت مواجه کرده است. در سال های اخیر بیش از 90‌ درصد عرضه و یافتن ملک از بستر سکوهای آنلاین انجام می شد و سهم شیوه سنتی در یافتن مشتری و خریدار ملک تقریبا رو به منسوخ شدن، گذاشته است.

در حالی که در هفته های گذشته به طور متوسط روزانه هشت هزار و 700 فایل جدید در سکوهای آنلاین بازار مسکن تهران ثبت می شد، تعداد فایل ها به حداکثر ‌هزار و 500 مورد طی روزهای ابتدایی هفته اخیر یعنی شنبه 20‌ دی و یکشنبه 21‌ دی ماه رسید. به این ترتیب تعداد عرضه فایل مسکن در سکوهای اینترنتی با قطع اینترنت بین‌الملل افت محسوس 83‌ درصدی داشته است. تا ظهر روز گذشته یعنی دوشنبه 22 دی ماه، دسترسی به پلتفرم های آنلاین عرضه مسکن میسر نبود و احتمالا کاهش بیشتر سرعت اینترنت ملی عامل این موضوع بوده است.

بررسی های میدانی از شهروندانی که در روزهای اخیر قصد آپلود فایل در سکوهای اصلی عرضه مسکن را داشتند، نشان از آن دارد که با توجه به سرعت پایین اینترنت ملی، انجام این موضوع به شدت دشوار و زمانبر شده و آپلود عکس از ملک تقریبا به گزینه ای غیر قابل دسترس تبدیل شده است.

در عین حال به شکل معمول بخش عمده ای از شهروندان برای دستیابی به سکوهای اینترنتی عرضه و فروش مسکن، آدرس را در موتورهای جستجو نظیر گوگل سرچ می کنند، اما در شرایط کنونی سرچ در گوگل به عنوان یکی از پرکاربردترین موتورهای جستجو مختل شده است و همین موضوع نیز افرادی را که آدرس دقیق پلتفرم های آنلاین عرضه مسکن را ندارند و در گذشته آنها را جستجو نکرده اند با چالش مضاعفی مواجه کرده است.

در کنار موارد ذکر شده برخی از گوشی های تلفن همراه بدون اینترنت بین‌الملل سرویس دهی به مراتب کمتری دارند و کاربرانی که از این مدل گوشی ها نظیر آیفون استفاده می کنند با چالش به مراتب بیشتری در استفاده از پلتفرم های آنلاین داخلی مواجه هستند.

رشد قیمت؛ واقعی یا سراب؟

شاخص قیمت مسکن که بر اساس قیمت فایل های پیشنهادی برای عرضه در سکوهای آنلاین استخراج می شود، در روزهای اخیر و پس از ناآرامی ها به متوسط 122‌ میلیون تومان به ازای هر متر‌مربع در روز 22 دی ماه و 121‌ میلیون تومان در روز 21 دی ماه رسید؛ این در حالی است که متوسط این شاخص در آذر ماه 108‌ میلیون تومان بود و در نیمه ابتدایی دی ماه نیز با ثبت رشد 4.6‌ درصدی نسبت به آذر به 113‌ میلیون تومان به ازای هر متر‌مربع رسیده بود.

در حالی که قیمت مسکن در تابستان امسال به دلیل تکانه های جنگ به شدت راکد و بدون نوسان قیمتی بود؛ از نیمه مهر ماه بر حجم تقاضا در بازار املاک افزوده شد. تحریک تقاضا در بازار املاک ابتدا از خانه های قدیمی و کوچک متراژ در مناطق جنوبی شهر شروع شد و در ماه های بعد به مناطق میانی و شمالی شهر نیز رسید. اثر تحولات معاملاتی پاییز به شکل رشد‌‌‌‌‌های خفیف ماهانه قیمتی روی شاخص مسکن منعکس شد؛ به نحوی که این شاخص با افزایش یک تا 2‌ درصدی میانگین قیمت در سه ماه پاییز مواجه شد.

از ابتدای زمستان بازار مسکن وارد فاز ‌افزایش قیمت شدیدتری شد، به نحوی که متوسط شاخص قیمت مسکن در نیمه ابتدایی دی به 113‌ میلیون تومان رسید. جهش قیمت در سایر بازارهای موازی نظیر طلا و ارز و کاهش تلاطم سیاسی در کشور به نحوی پیش رفت که بخشی از متقاضیان مصرفی با تبدیل دارایی به بازار ملک وارد شده و این موضوع تا حدی از رکود در بخش مسکن کاست و همزمان باعث رشد نسبی قیمت در بازار املاک شد، اما ثبت متوسط شاخص قیمت پیشنهادی‌ برابر 122‌ میلیون تومان در روز 20 دی ماه را لزوما نمی توان استمرار جریان رشد قیمت در هفته های قبل دانست. این رشد شاخص قیمتی در روزهایی که اینترنت بین‌المللی قطع و اینترنت ملی به شدت ضعیف شده و تعداد فایل های عرضه مسکن افت 83 درصدی داشته، می تواند نتیجه ایجاد انحراف در داده ها باشد.

کاهش تعداد عرضه فایل از دو محل بر میانگین قیمت اثرگذار می شود، این احتمال وجود دارد که در روزهای اخیر خانه هایی با قیمت بالاتر، بیشتر در سکوهای آنلاین عرضه‌ شده باشند و این موضوع کاملا تصادفی بوده‌‌ و این موضوع به ایجاد انحراف در متوسط قیمت انجامیده باشد.

در عین حال تعداد بیشتر فایل همواره عاملی در جهت صحت بخشی به میانگین قیمتی است، بنابراین نمی توان از کاهش یکباره 83 درصدی داده ها در نتیجه حاصل شده به سادگی عبور کرد. در شرایط کنونی شفافیت نسبی در نبض قیمت پیشنهادی مسکن نیاز به دسترسی به اینترنت آزاد دارد و استمرار اختلال در این زمینه چالش‌‌‌‌‌زا خواهد بود.

دنیای اقتصاد