فروش خانه های کلنگی در تهران افزایش یافت

به گزارش اخبار ساختمان، بازار املاک کلنگی در تهران همچنان یکی از بخش های بازار ملک به شمار می رود؛ بازاری که اغلب سازندگان و سرمایه گذاران، آن را به عنوان فرصتی برای حفظ ارزش دارایی دنبال می کنند. بررسی فایل های منتشر شده در پلتفرم های خرید و فروش مسکن نشان می دهد که در ماه های گذشته، حجم قابل توجهی از آگهی های فروش مربوط به خانه ها و آپارتمان های کلنگی بوده است؛ فایل هایی که عمدتاً با هدف تخریب، نوسازی، تجمیع پلاک یا دریافت تراکم بیشتر عرضه می شوند.

مشاهدات از نقشه پراکندگی این فایل ها نشان می دهد، سهم عمده آگهی های فروش ملک کلنگی در شمال تهران متمرکز شده است؛ مناطقی مانند فرمانیه، پاسداران، هروی و دارآباد که تعداد فایل های با متراژ بالا و قیمت های چند ده تا چند صد میلیارد تومانی را در خود جای داده اند. در مقابل، مناطق مرکزی، شرقی و جنوبی تهران نیز اگرچه فایل های ارزان تری دارند، اما همچنان بازار کلنگی ها در آنها فعال است.

بررسی متن آگهی ها نشان می دهد، بسیاری از فروشندگان تلاش می کنند بیش از خودِ بنا، ظرفیت ساخت و ساز ملک را برجسته کنند. عباراتی مانند «جواز آماده»، «قابلیت تجمیع»، «برِ مناسب»، «تراکم بالا»، «گذر عریض» و «امکان ساخت چند طبقه» از پرتکرارترین کلیدواژه های این آگهی هاست.

برای مثال، در یکی از فایل های حوالی شیخ بهایی شمالی، ملکی ۲۸۰ متری با جواز ساخت ۵ طبقه و تراکم ۹۰۰ متری عرضه شده است. در فایل دیگری در پاسداران، زمینی ۶۵۰ متری با جواز ۱۲ طبقه و ۶۰ درصد پرداختی جواز، به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری معرفی شده است.

در برخی مناطق مرکزی تهران نیز فایل هایی با کاربری های متفاوت دیده می شود. برای نمونه، یک ملک قدیمی در حوالی مفتح با زمین ۳۰۵ متری و زیربنای ۳۲۰ متر، «مناسب کافه» معرفی شده و در فایل دیگری در محدوده شیخ هادی، ملکی سه طبقه با حیاط بزرگ، مناسب شرکت، انبار، دفتر کار یا سکونت چند خانواده عنوان شده است. این نوع آگهی ها نشان می دهد بازار املاک کلنگی صرفاً محدود به ساخت آپارتمان مسکونی نیست و برخی خریداران به دنبال تغییر کاربری یا استفاده تجاری از این املاک هستند.

از سوی دیگر، فاصله قیمتی میان مناطق مختلف تهران در بازار کلنگی ها بسیار قابل توجه است. در شمال تهران، قیمت برخی فایل ها به چند صد میلیارد تومان می رسد؛ به طوری که یک ملک ۷۴۵ متری در فرمانیه با قیمت ۷۸۲ میلیارد تومان آگهی شده است.

همچنین، ملکی ۴۰۰ متری در هروی ۲۵۰ میلیارد تومان و فایل ۳۴۰ متری در ستارخان ۱۶۰ میلیارد تومان قیمت گذاری شده اند. در مقابل، در محله هایی مانند جوادیه، فلاح و طیب همچنان فایل هایی زیر چهار میلیارد تومان دیده می شود؛ هرچند این املاک عمدتاً متراژهای کوچک و بناهای فرسوده تری دارند.

بررسی قیمت فایل های موجود نشان می دهد در محله اوقاف، ملکی ۲۱۷ متری با قیمت ۵۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه شده و در امیرآباد شمالی نیز یک ملک ۱۶۰ متری ۵۹ میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. همچنین در هفت حوض، یک خانه کلنگی ۱۴۰ متری با قیمت ۴۱ میلیارد تومان و در سهروردی، ملکی ۲۰۰ متری با نرخ ۷۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است.

اقتصادنیوز