چرا قیمت زمین بیشتر از مسکن بالا رفت؟

به گزارش اخبار ساختمان، دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمان‌های کلنگی در ماه‌های اخیر، با مطالبه نرخ‌های نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کرده‌اند.

اگر چه تغییرات افزایشی قیمت زمین نیز به فاصله کوتاهی بعد از رشد قیمت مسکن در سال گذشته آغاز شد، اما گزارش‌ ها حاکی از آن است که طی این مدت،‌ شیب رشد قیمت زمین بیشتر از قیمت مسکن بوده است. بهار 98 میانگین قیمت مسکن در تهران حدود ۱۰۶ درصد در مقایسه با بهار سال 97 افزایش یافت، در حالی که جهش قیمت زمین در این فاصله ۱۷۴ درصد گزارش شده است.

چرا قیمت زمین بیشتر از مسکن بالا رفت؟

دلیل اول تورم قیمت زمین، کمبود ملک کلنگی قابل مشارکت در بازار ساخت و ساز است. برخی مالکان ساختمان‌های کلنگی در ماه‌های اخیر، با مطالبه نرخ‌های نامعقول و بالای مشارکت، شرایط توافق بر سر ساخت و ساز با سازندگان را غیرممکن کرده‌اند.

بسیاری از سازندگان مسکن نیز با بررسی چشم‌انداز نه چندان روشن بازار فروش آپارتمان‌ های نوساز به دلیل کاهش توان خرید مردم از یکسو و افزایش هزینه ساخت ناشی از رشد قیمت نهاده‌ های ساختمانی از سوی دیگر، اصراری به رسیدن به توافق با مالکان نداشته‌اند؛ به همین دلیل، تعداد قراردادهای مشارکت در ساخت در شهر تهران طی ماه‌ های اخیر کاهش پیدا کرده است. رشد قابل توجه قیمت زمین به‌رغم افت چشمگیر معاملات نشان دهنده عرضه کم ملک کلنگی و تقاضای بیشتر برای آن است.

از آنجا که تقاضای سرمایه‌ای در بازار زمین، به مراتب بیشتر از تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن، از بنیه مالی بالا برخوردار است. بنابراین طبیعی است تاثیر خرید های سرمایه‌ای در بازار زمین نیروی بیشتری برای جهش قیمت در مقایسه با تاثیر خریداران سرمایه‌ای بازار مسکن، وارد کند.

دلتا