دلال بازی و سوداگری آفت بازار مسکن است

به گزارش اخبار ساحتمان، امیرهمایون کاشانی کیا در خصوص وام کمک ودیعه مسکن گفت: وام کمک ودیعه مسکن را باید از جنبه های مختلفی ‏بررسی کرد، چرا که این طرح نیز به مثابه سایر طرح ها دارای نقاط ضعف و قوت است.‏

این کارشناس ارشد مسکن در خصوص این طرح ابتدا با طرح این سوال که چرا باید قیمت مسکن و به تبع آن اجاره بها در ‏کشور افزایش یابد تا نیاز به اجرای چنین طرح هایی باشد گفت: دلیل اصلی افزایش قیمت افسارگسیخته بهای اجرای مسکن ‏را همگان در افزایش نقدینگی و کاهش ارزش پول می دانند، در حالیکه موضوع مسکن همچون هر کالائی دیگر تابع عرضه ‏و تقاضا است.‏

وی در ادامه همچنین با انتقاد از دلال بازی و سوداگری در بازار مسکن که آفت این بازار است اظهار داشت: ریشه اصلی ‏گرانی مسکن در دلال بازی و اقدامات سودجویانه «بخر و بفروش ها» خلاصه می شود، چرا که با وجود افزایش قیمت و ‏کاهش تقاضا همواره شاهد رشد قیمت صعودی مسکن هستیم. ‏

کاشانی کیا در ادامه افزود: علی رغم افزایش نقدینگی که سبب ایجاد قدرت خرید در عده ای خاص می شود اما جهت گیری ‏سرمایه بر اساس سود آوری در همه بخش اقتصادی از جمله مسکن تعیین می شود. به‌طور مثال هنگامی که سرمایه داران ‏متوجه سود آوری در بخش بورس می شوند به آن بخش هجوم می آورند. در بخش مسکن نیز شرایط به همین نحو پیش می ‏رود؛ وقتی راه کار مناسبی برای کنترل سرمایه گذاران بخش مسکن وجود ندارد، دلالان و افراد فرصت طلب در زمان رکود ‏با هماهنگی یکدیگر مبادرت به خرید ملک به قیمت پایین و عرضه آن با قیمت بالا می کنند، این همان نقطه ای است که ‏مجلس و قوه قضائیه باید به آن توجه ویژه داشته باشند و دارند. ‏

این متخصص دلال علمی مسکن در ادامه می افزاید: در تمام نقاط دنیا اکثر دولت ها نسبت به خرید و فروش مکرر ملک ‏توسط افراد حساسیت بالایی دارند و با اخذ مالیات های تصاعدی و مجازات های مخصوص جلوی این مفسده اقتصادی را می ‏گیرند. در نتیجه کنترل قیمت اجاره بها در گرو کنترل قیمت مسکن و به تبع آن کنترل و مبارزه با افراد سود جو و فرصت ‏طلب در بخش مسکن است، در اصل به جای سرمایه گذاری در بخش تولید مسکن، سرمایه به سمت واسطه گری و خرید و ‏فروش مکرر سوق داده شده است. باید جلوی این هجوم افسار گسیخته که منتج به سوداگری و تبدیل به مافیا می شود را گرفت ‏که الحق و الانصاف مجلس در این خصوص در حال تلاش است.‏

کاشانی کیا در پایان افزود: در این شرایط آشفته بسیاری از سازندگان به واسطه گری روی آورده و حتی املاک خود را بارها ‏و بارها دست به دست می کنند در نتیجه اینگونه اقدامات در نهایت برای عده کمی می تواند موثر باشد و آن هم در زمانی کوتاه ‏که این شرایط برای اکثر مستأجران در زمان طولانی تر هیچ اثری نخواهد داشت؛ البته باید در خصوص این وام کمک ودیعه ‏باید هشدار داد که احتمالاً این وام هم وزارت مسکن و هم مردم دچار مشکلات اساسی می شوند.‏

تسنیم