شکست دولت در دریافت مالیات از خانه های خالی

به گزارش اخبار ساختمان، بررسی جزییات لایحه بودجه سال 1405 کل کشور حاکی است، سال آینده درآمد مدنظر دولت از محل مالیات بر خانه های خالی از سکنه، نه تنها نسبت به پارسال افزایش پیدا نکرده که 60 درصد کاهش یافته است؛ این یک پیام مشخص و آشکار از طنزآلود بودن مواجهه چهار ساله دولت با واحدهای مسکونی منجمد در شهرها است.

در بودجه سال آینده همچنین تنبیه مالیاتی مالکان واحدهای مسکونی قیمت بالا نیز مثل سال های قبل تکرار شده است. در لایحه بودجه 1405، رقم پیش بینی شده برای درآمدزایی دولت از محل دریافت مالیات از واحدهای مسکونی لوکس، 700 میلیارد تومان است که برخلاف مالیات اولی، 40 درصد افزایش یافته است.

بررسی ها از پشت صحنه تنزل درآمد حاصل از مالیات بر خانه های خالی نشان می دهد چهار سال شکست سیاستگذار در اخذ مالیات از مالکان واحدهای مسکونی بدون استفاده و در نتیجه، ناکامی در تحقق درآمد مالیاتی از این بخش بازار مسکن، احتمال خیلی زیاد موجب شده تکلیف قانونی دولت در لایحه بودجه 1405 برای اجرای سالانه قانون مالیات بر خانه های خالی، به شکلی که هم اجرا شود و هم حساب خیلی قابل توجهی روی این ردیف بودجه ای نشود، ادا شود.

بر اساس بررسی ها میزان تحقق درآمد مالیات از خانه های خالی طی هفت ماهه اول امسال حدود 2 درصد بوده و این، در سال های گذشته نیز حدود یک درصد بوده است.

به این ترتیب، خوابی که دولت برای مالکان خانه های خالی دیده، احتمالا تعبیر نمی شود، چون این مواجهه سیاستگذار با واحدهای بدون استفاده، برخلاف مواجهه جهانی دولت ها در کشورهای غربی با این پدیده بازار مسکن است.

در کشورها، مالکان مشمول مالیات سالانه هستند و به این ترتیب، مالک یک یا چند واحد بدون استفاده باید سالانه رقمی بابت مالیات پرداخت کند و در نتیجه برای جبران هزینه مالیاتی، واحدهای بدون استفاده را اجاره می دهد.

لایحه بودجه امسال برخلاف سنوات گذشته، فاقد احکام مالیاتی است. این احکام همواره، نرخ مالیات و کف قیمت واحدهای مشمول مالیات بر لوکس را مشخص می کردند. این مدل مالیات ستانی نیز با عدالت مالیاتی در تضاد است؛ چراکه سایر مالکانی که بیش از یک واحد مسکونی دارند و واحدها هم بدون استفاده هستند، مشمول این مالیات که نوع معیوب مالیات سالانه است، نمی شوند.

با این حال، چون که مالیات بر واحد لوکس، برخلاف مالیات بر خانه خالی، نیاز به شناسایی خانه ها و هویت مالکان ندارد، وصولی هفت ماه امسال آن، 57 درصد مبلغ بودجه در برش هفت ماهه بوده است. مالیات های معیوب و غیرقابل وصول، از یک طرف اثر درآمدی آنچنانی برای دولت ندارند، اما از طرف دیگر، تبعات روانی آن در بخش مسکن و ساختمان قابل توجه است، ضمن آنکه این مالیات ها در حل مشکلات بازار مسکن نیز بی اثر بوده اند.

سرنویس