هزینه خرید اوراق وام مسکن به 384 میلیون تومان رسید

به گزارش اخبار ساختمان، از اوایل امسال سقف وام خرید مسکن در تهران 500 میلیون، استان ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر 400 میلیون و سایر شهرها به 300 میلیون تومان است.

در این راستا سقف تسهیلات زوجین و بستگان درجه‌ یک (پدر-فرزند، خواهر-برادر و...) در تهران یک میلیارد تومان، استان ها 800 میلیون و سایر شهرها 600 میلیون تومان است. تسهیلات جعاله نیز در سراسر کشور 280 میلیون تومان است.

شرط دریافت این وام در همان ابتدا خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن است. بر این اساس به ازای میزان وام، متقاضی باید دو برابر آنرا برگه های حق تقدم تسهیلات خریداری کند. به عنوان مثال برای وام زوجین تهرانی که با احتساب وام تعمیر که یک میلیارد و 280 میلیون تومان است، بایستی 2 هزار و 560 برگه حق تقدم خریداری شود.

به گزارش تسنیم، بررسی بازار فرابورس نشان می دهد که در زمان حاضر قیمت هر برگه به طور متوسط حدود 150 هزار تومان است. در واقع متقاضیان دریافت وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی باید همان اول حدود 384 میلیون تومان را برای خرید اوراق هزینه کنند.

به عبارت دیگر از وامی که قرار است زوجین تهرانی آن را دریافت کنند، حدود 896 میلیون تومان باقی می ماند. با در نظر گرفتن متوسط قیمت حدود 100 میلیون تومانی (قیمت اعلام شده از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در اواخر مهرماه امسال) هر متر مربع واحد مسکونی، با این رقم می توان حدود 8.9 متر خانه خریداری کرد.

بررسی این جزئیات نشان می دهد که متقاضیان خرید مسکن نمی توانند برای صاحبخانه شدن، حساب ویژه ای روی این تسهیلات باز کنند و قطعا این مبلغ نمی تواند چندان بر روی توان مالی افراد در هنگام خرید مسکن در کلانشهر تهران اثرگذار باشد.

علاوه بر این مورد باید این نکته را هم در نظر داشته باشیم که اکنون با اقساط ماهانه حدود 27 میلیون تومان فاصله ای عمیق میان توان مالی خانوارها و دستیابی به مسکن ایجاد شده است و بسیاری از متقاضیان توان مالی لازم برای بازپرداخت این اقساط را ندارند.

بسیاری از کارشناسان مالی معتقد هستند که مبلغ وام فعلی تنها برای گروهی تاثیرگذار است که قصد تبدیل به احسن و خرید ملکی با مشخصات بهتر دارند و لازمه آن نیز داشتن استطاعت مالی لازم برای تامین اقساط سنگین آن است.

این در حالی است که تجربه های موفق جهانی در امر بهبود توان مالی متقاضیان خرید مسکن می تواند چراغ راهی برای مسئولان این حوزه باشد تا بتوانند با تصمیمات مناسب، هم توان مالی افراد را بهبود ببخشند و هم به خروج بازار مسکن از رکود طولانی مدت کمک کنند.