شکاف عمیق وام 850 میلیونی با هزینه های ساخت

به گزارش اخبار ساختمان، هفته گذشته و در بیست و چهارمین جلسه شورای عالی مسکن با حضور معاون اول رئیس‌جمهور، افزایش سقف تسهیلات پروژه های حمایتی مسکن به تصویب رسید. این تصمیم در شرایطی اتخاذ شد که هزینه های ساخت مسکن به طور چشمگیری افزایش یافته است. در این راستا، نظرات کارشناسان و مسئولان صنعت ساختمان نشان دهنده ضرورت توجه به مدل های استیجاری به عنوان یک راهکار مؤثر برای حل مشکلات مسکن است.

سقف تسهیلات پروژه های حمایتی مسکن از ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است اما به گفته رامین گوران اوریمی، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران، این رقم فقط می تواند حدود ۱۵ درصد از هزینه های ساخت مسکن را پوشش دهد. این در حالی است که پیشنهاد انجمن برای افزایش تسهیلات به ۱.۵ میلیارد تومان بوده که نشان دهنده عدم کفایت تسهیلات فعلی برای تأمین نیازهای واقعی بازار است.

مدل های استیجاری

گوران اوریمی بر این نکته تأکید کرد که افزایش وام مسکن به تنهایی نمی تواند مشکلات متقاضیان با درآمد پایین را حل کند و بنابراین، روی آوردن به مدل های استیجاری می تواند راهکار مناسبی باشد.

وی افزود: دولت می تواند به عنوان رگولاتور در این زمینه نقش مؤثری ایفا کند و تجربیات موفق کشورهای دیگر در این حوزه می تواند الگوی مناسبی برای ایران باشد.

نقش بخش خصوصی

رئیس انجمن انبوه سازان همچنین بر اهمیت همکاری با بخش خصوصی در اجرای پروژه های استیجاری تأکید کرد؛ وی معتقد است که اگر زمین ها با قیمت مناسب و خدمات رسانی با نرخ های منطقی ارائه شود، بخش خصوصی تمایل بیشتری برای سرمایه گذاری در این پروژه ها خواهد داشت. همچنین، تسهیل فرآیندهای اداری مانند صدور مجوز و پایان کار می تواند به جذب سرمایه گذاران کمک کند.

وی تصریح کرد: ‌بخش خصوصی نیز حضور در چنین پروژه هایی که جزو اقدامات اجتماعی محسوب می شود را برای خود اولویت می داند، با این حال تاکید داریم که باید مدلی اقتصادی تدوین شده و به ویژه منابع مالی مورد نیاز اجرای پروژه ها به گونه ای باشد که بخش خصوصی را علاقه مند به کار کند.

گوران با تاکید بر اینکه استیجار در جهان یک صنعت است، به تجربه عالی اجرای آن در کشورهای حاشیه جنوبی خلیج فارس به‌ویژه کشور عمان اشاره کرد و گفت: موضوع تهاتر املاک، منابع و اراضی وزارت راه و شهرسازی با واحدهای مسکونی آماده سازندگان، یکی از پیشنهادت این انجمن برای پیشبرد طرح استیجار است که موافقت آن در شورای مسکن استان تهران نیز اخذ شده است.

وی اظهار داشت: همچنین ساخت مسکن استیجاری با ارائه مشوق، زمین و تسهیلات ساخت به سازندگان با صلاحیت بخش خصوصی و اجاره واحدهای آماده بازار و عرضه آنها با اجاره بهای حمایتی به زوج های جوان دهک های یک تا ۶ نیز به این منظور پیشنهاد شده است.

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران در ادامه گفت: یکی از پیشنهادات وزارت راه و شهرسازی در این زمینه، دریافت اجاره بهای حداقلی از افرادی است که از واحدهای طرح استیجار استفاده می کنند و در عوض، بابت باقی مانده مبالغ، سازندگان حمایت های بیشتری از دولت دریافت کنند.

وی معتقد است با راه افتادن صنعت اجاره داری، قیمت ها در بازار مسکن نوسان کمتری داشته و به ثبات نزدیک می شود.

افزایش تسهیلات مسکن و توجه به مدل های استیجاری می تواند گام های مؤثری در جهت حل بحران مسکن در ایران باشد. همکاری دولت با بخش خصوصی و ایجاد بسترهای مناسب اقتصادی می تواند به تحقق این اهداف کمک کند. ایجاد یک صنعت مستحکم اجاره داری نه تنها به تأمین نیازهای مسکونی زوج های جوان کمک می کند، بلکه به ثبات بازار مسکن نیز خواهد انجامید.

ایرنا