
وقتی زمزمههای کاهش قیمت به گوش میرسد؛
توصیف یک سیکل کامل بازار مسکن

هر سیکل کامل بازار مسکن به طور معمول ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.
به گزارش اخبار ساختمان، بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در یادداشتی در تلگرام نوشت: با نگاهی به پیشینه بازار مسکن طی سه دهه گذشته میتواند سیکلهای متوالی بازار مسکن را مشاهده کرد. هر سیکل کامل (رکود، گذار به رونق، رونق، گذار به رکود) ۵ تا ۷ سال به درازا کشیده است.
با اغماض فراوان میتوان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
– گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
– خریدار جدی در بازار کم است.
– معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)
– دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
– متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده میشوند.
– فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شدهاند.
– سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
– زمزمههای افزایش قیمت مسکن شنیده میشود.
– خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
– هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش مییابد.
– با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده میشود.
– سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمیبیند.
– تقاضای سرمایهگذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
– تحریک بازار تشدید میشود.
– وزن تقاضا بیشتر از عرضه میشود.
– قیمتها و تعداد معاملات افزایش مییابد.
– سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهند.
– تقاضا، به شدت افزایش مییابد.
– بازار التهابی میشود و رسانه ها به این موضوع میپردازند.
– جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورمهای عمومی چند سال قبل صورت میگیرد.
– عقبافتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
– سوداگران و سرمایهگذاران حرفهای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج میشوند.
– فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت میکنند.
– سمت عرضه، سنگین و سنگینتر میشود.
– قیمتها اندکی کاهش مییابند.
– ابهامات و توهمهای بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود میشود.
اقتصاد شهروند
با اغماض فراوان میتوان وقایع یک سیکل را اینگونه برشمرد:
– گردش نقدینگی در بازار مسکن، کم است.
– خریدار جدی در بازار کم است.
– معاملات اغلب از نوع جایگزینی هستند (خرید، اغلب با فروش همراه است.)
– دو، سه سالی آرامش (ثبات نسبی) بر بازار مسکن حاکم میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداقل رسیده است.
– متقاضیان مصرفی مسکن برای ورود به بازار آماده میشوند.
– فروشندگان پول لازم با فروش واحدهای خود از بازار خارج شدهاند.
– سمت عرضه، فشار سابق را ندارد.
– زمزمههای افزایش قیمت مسکن شنیده میشود.
– خوف متقاضیان از افزایش قیمت مشهود است.
– هزینه ریسک سیاست صبر متقاضیان مصرفی، افزایش مییابد.
– با توجه به ورود متقاضیان جدید علایم رونق مشاهده میشود.
– سمت عرضه، جذابیتی برای عرضه نمیبیند.
– تقاضای سرمایهگذاران و سوداگران به سمت بازار سوق پیدا میکند.
– تحریک بازار تشدید میشود.
– وزن تقاضا بیشتر از عرضه میشود.
– قیمتها و تعداد معاملات افزایش مییابد.
– سازندگان، بازار را سودآور دیده و سرعت ساخت و ساز را افزایش میدهند.
– تقاضا، به شدت افزایش مییابد.
– بازار التهابی میشود و رسانه ها به این موضوع میپردازند.
– جهش قیمت، تقریبا به اندازه جمع مرکب تورمهای عمومی چند سال قبل صورت میگیرد.
– عقبافتادگی قیمت مسکن، اصلاح و جبران میشود.
– نسبت قیمت به اجاره مسکن به حداکثر رسیده است.
– سوداگران و سرمایهگذاران حرفهای، شناسایی سود کرده و از بازار خارج میشوند.
– فروشندگان در مقابل کاهش قیمت، مقاومت میکنند.
– سمت عرضه، سنگین و سنگینتر میشود.
– قیمتها اندکی کاهش مییابند.
– ابهامات و توهمهای بازار فرو میریزد و بازار، آماده شروع دوره رکود میشود.
اقتصاد شهروند
تازهترین اخبار ساختمان
قیمت آپارتمان های ریزمتراژ در تهران چقدر است؟
افتتاح 2048 واحد شهری مسکن ملی تا دهه فجر
ارائه هرگونه خدمات بیمه ای مشروط شد
فرصت نوسازی مسکن با وام ارزان قیمت
قیمت مبدل حرارتی روغن | بررسی انواع اواپراتور پوسته و لوله چیلر و مبدل اسپیرال
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
4 کاربرد مهم فایبرگلاس در ساختمان
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
پربازدیدترین اخبار
ارائه هرگونه خدمات بیمه ای مشروط شد
فرصت نوسازی مسکن با وام ارزان قیمت
افتتاح 2048 واحد شهری مسکن ملی تا دهه فجر
قیمت آپارتمان های ریزمتراژ در تهران چقدر است؟
علت تغییر در محاسبه حق کمیسیون املاک چیست؟
نوسازی بیش از سه میلیون مسکن روستایی در کشور
سمینار آموزشی پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان
متقاضیان مسکن ملی در تامین آورده ناتوان هستند
قیمت مبدل حرارتی روغن | بررسی انواع اواپراتور پوسته و لوله چیلر و مبدل اسپیرال
اعطای تراکم مازاد، سود چه کسی را تامین می کند؟
نگاهی به ترندهای جدید نورپردازی ساختمان در سال جاری
ابطال پیشنهاد حذف تضمین اجرایی قانون وام مسکن
ابلاغ مبحث 24 مقررات ملی ساختمان از سوی وزیر راه
سامانه های موازی با سامانه املاک قانونی نیستند
جریمه بانک های متخلف از سوی سازمان امور مالیاتی