
نگاهی به معاملات مسکن در مناطق 9 و 10 پایتخت؛
بررسی سهم نوسازها در معاملات مسکن

از هر پنج معامله آپارتمان مسکونی که در مدت سپری شده از مهر ماه در یکی از دو منطقه ۹ و ۱۰ پایتخت انجام شده، یکی نوساز یا حداکثر یکی، دو سال ساخت بوده است.
به گزارش اخبار ساختمان، بررسی آخرین وضعیت معاملات قطعی انجام شده در مهر ماه نشان میدهد در دو منطقه ۹ و ۱۰ که روی مرز تقسیم تهران به دو نیمه شمالی و جنوبی واقع شدهاند و به لحاظ قیمتی در دسته مناطق «قیمت مناسب» میگنجند، طی این مدت حدود ۶۸۰ معامله انجام شده که از این تعداد ۱۴۰ مورد نوساز و کلیدنخورده یا حداکثر یکی، دو سال ساخت بوده است.
این وضعیت در مقایسه با برخی دیگر از محلههای شهر به ویژه محلههای متوسط نیمه شمالی تهران و برخی محلههای لوکس نشاندهنده تمایل بیشتر سازندهها به فروش آپارتمانهای تکمیل شده در مناطق مذکور است که خود منعکسکننده وجود تقاضا برای خرید املاک نوساز در این مناطق است.
در واقع در مناطق متوسط و لوکس به دلیل فاصله زیاد بودجه خریداران با سطح قیمتها، تقاضا برای خرید املاک نوساز نیز به شدت کاهش یافته و در مقابل سازندهها نیز تمایلی به عرضه به هر قیمت ممکن نشان نمیدهند، در نتیجه سهم آپارتمانهای نوساز از کل معاملات در این مناطق طی ماههای اخیر بسیار محدود بوده است. اما در مقابل ۲۰ درصد از معاملات انجام شده در مناطق ۹ و ۱۰ زیر سه سال ساخت بودهاند.
دامنه قیمت آپارتمانهای نوساز فروش رفته در این مناطق نیز در طول مهر ماه بین حدود ۱۶ تا ۲۸ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در محلههای مختلف متغیر بوده است. محله سلسبیل واقع در منطقه ۱۰ را نیز میتوان پرمعاملهترین محله در این محدوده از شهر طی ماهی که گذشت معرفی کرد که عمده آپارتمانهای نوساز آن به بهای مترمربعی ۲۳ تا ۲۶ میلیون تومان معامله شدهاند.
دنیای اقتصاد
این وضعیت در مقایسه با برخی دیگر از محلههای شهر به ویژه محلههای متوسط نیمه شمالی تهران و برخی محلههای لوکس نشاندهنده تمایل بیشتر سازندهها به فروش آپارتمانهای تکمیل شده در مناطق مذکور است که خود منعکسکننده وجود تقاضا برای خرید املاک نوساز در این مناطق است.
در واقع در مناطق متوسط و لوکس به دلیل فاصله زیاد بودجه خریداران با سطح قیمتها، تقاضا برای خرید املاک نوساز نیز به شدت کاهش یافته و در مقابل سازندهها نیز تمایلی به عرضه به هر قیمت ممکن نشان نمیدهند، در نتیجه سهم آپارتمانهای نوساز از کل معاملات در این مناطق طی ماههای اخیر بسیار محدود بوده است. اما در مقابل ۲۰ درصد از معاملات انجام شده در مناطق ۹ و ۱۰ زیر سه سال ساخت بودهاند.
دامنه قیمت آپارتمانهای نوساز فروش رفته در این مناطق نیز در طول مهر ماه بین حدود ۱۶ تا ۲۸ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در محلههای مختلف متغیر بوده است. محله سلسبیل واقع در منطقه ۱۰ را نیز میتوان پرمعاملهترین محله در این محدوده از شهر طی ماهی که گذشت معرفی کرد که عمده آپارتمانهای نوساز آن به بهای مترمربعی ۲۳ تا ۲۶ میلیون تومان معامله شدهاند.
دنیای اقتصاد
تازهترین اخبار ساختمان
500 واحد آسیب دیده نیازمند احداث کامل است
10 ابزار دستی ضروری در پروژههای ساختمانی + چکلیست کامل
مدیریت بازسازی شهر پس از جنگ با شهرداری است
قفل هتلی؛ قفلی که فقط برای هتلها نیست!
مجری پروژه ویلاهای شیشهای شمال کیست؟
جدیدترین متریال نمای خارجی ساختمان در سال ۱۴۰۴
بررسی چالش های صنعت آسانسور در اصفهان
شفاف سازی درباره املاک آسیب دیده ضروری است
رکود بازار مسکن در تهران همچنان پابرجاست
ثبت قراردادهای اجاره قانون الزامی است
شوک به بازار مسکن پایتخت با خروج اتباع از کشور
چطور دربهای اتوماتیک، نظم و امنیت پروژههای ساختمانی را متحول میکنند؟
مجازات به کارگیری اتباع غیرمجاز مشخص شد
پرداخت کمک هزینه مسکن به مستاجران جنگ زده از فردا
هزینه اجاره نشینی در منطقه 6 تهران چقدر است؟
پربازدیدترین اخبار
قفل هتلی؛ قفلی که فقط برای هتلها نیست!
مدیریت بازسازی شهر پس از جنگ با شهرداری است
10 ابزار دستی ضروری در پروژههای ساختمانی + چکلیست کامل
500 واحد آسیب دیده نیازمند احداث کامل است
چطور دربهای اتوماتیک، نظم و امنیت پروژههای ساختمانی را متحول میکنند؟
شوک به بازار مسکن پایتخت با خروج اتباع از کشور
ثبت قراردادهای اجاره قانون الزامی است
رکود بازار مسکن در تهران همچنان پابرجاست
پنج اشتباه رایج در چیدمان مبل و میز و راه حل های آن
شفاف سازی درباره املاک آسیب دیده ضروری است
بررسی چالش های صنعت آسانسور در اصفهان
جدیدترین متریال نمای خارجی ساختمان در سال ۱۴۰۴
مجری پروژه ویلاهای شیشهای شمال کیست؟
سکوت آماری 10 ماهه در بازار مسکن پایتخت!
علت ریزش قیمت ملک در بازار مسکن تهران چیست؟