حمایت صندوق ملی مسکن از پروژه های بالای 80 درصد پیشرفت

به گزارش اخبار ساختمان، خسرو مختاری، رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن، درباره اقدامات این صندوق برای تأمین منابع مالی و کمک به پیشرفت پروژه های مسکن حمایتی اظهار کرد: در حوزه تأمین مصالح، خرید متمرکز میلگرد از یک کارخانه، به دلیل توزیع جغرافیایی پروژه ها، هزینه هایی را در بخش حمل و نقل ایجاد می کرد که باید در روش های بعدی مورد بازنگری قرار گیرد. با این حال، تمام میلگرد خریداری شده توزیع شده است.

وی افزود: در خردادماه امسال، ۳۷ هزار تن از مجموع ۹۰ هزار تن میلگرد خریداری شده نیز تحویل شد و در حال حاضر صندوق ملی مسکن از بابت تأمین و توزیع این میلگردها مشکلی ندارد.

رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن درباره نحوه محاسبه یارانه یا مابه‌التفاوت پرداختی برای تأمین مصالح و تجهیزاتی مانند آسانسور گفت: صندوق مراقبت می کند که یارانه یا مابه‌التفاوتی که برای مصالح، آسانسور یا سایر موارد تأمین می کند، به نفع ذی‌نفع نهایی و از هزینه تمام شده پروژه کسر شود اما تاکید می کنیم که صندوق در اجرای پروژه ها دخالت نمی کند.

مختاری با اشاره به اهمیت کنترل قیمت در اقدامات صندوق ملی مسکن ادامه داد: کنترل قیمت در صندوق موضوع بسیار مهمی است؛ چراکه باید هم از عرضه و هم از تقاضا حمایت شود، بدون اینکه خود این اقدامات موجب تحریک قیمت ها شود. هدف این است که منابع مردمی و منابع موجود در کشور به سمت اساسی ترین نیاز و کالای خانواده ها، یعنی مسکن، هدایت شود.

وی با بیان اینکه پرونده تأمین آسانسور و میلگرد در صندوق ملی مسکن تقریباً بسته شده است، گفت: در موارد محدودی ممکن است پروژه هایی به دلیل مشکلات موجود هنوز آسانسور خود را نصب نکرده باشند که برای سال ۱۴۰۶ باید گزارش توجیهی آنها به هیأت امنا و سازمان برنامه و بودجه ارائه شود.

رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن همچنین از بررسی امکان استفاده از تهاتر نفت خبر داد و گفت: اگر بتوانیم با مجوزهایی که مراجع ذی‌صلاح صادر می کنند از تهاتر نفت استفاده کنیم، این موضوع می تواند اثر ضدتورمی نیز داشته باشد؛ به گونه ای که مازاد بر توان تولید داخل، فشار تقاضا برای مصالح ایجاد نکنیم. به این ترتیب، منابع نفتی به دارایی های فیزیکی تبدیل می شود و بهره بردار نهایی نیز از آن منتفع خواهد شد، بدون اینکه تورم ایجاد شود.

مختاری تأکید کرد: البته همه این موارد در حال مطالعه است و ابعاد مختلف آن باید از همه نظر مورد بررسی قرار گیرد و مراجع قانونی نیز اجازه انجام آن را بدهند.

تمرکز صندوق ملی مسکن بر پروژه های بالای ۸۰ درصد پیشرفت

وی با اشاره به اولویت فعلی صندوق ملی مسکن اظهار کرد: در حال حاضر مهمترین کار ما این است که تسهیلات را برای پروژه هایی که بیش از ۸۰ درصد پیشرفت دارند، به گونه ای تنظیم کنیم که این پروژه ها به آستانه بهره برداری برسند.

مختاری افزود: هدف ما این است که منابعی که تاکنون صرف شده، در قالب سرمایه گذاری های محبوس و متوقف باقی نماند و پروژه ها به مرحله بهره برداری برسند تا خانواده ها از آن منتفع شوند.

رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن ادامه داد: جامعه هدف ما تمام متقاضیانی هستند که در سامانه «تم» قرار دارند. ما یک پنجره واحد از جامعه هدف خود را از سامانه تم وزارت راه و شهرسازی دریافت می کنیم و بر اساس آن، سناریوهای حمایتی خود را با توجه به منابع موجود تنظیم می کنیم.

وی تصریح کرد: در میان گزینه های موجود، اولویت با پروژه هایی است که به آستانه بهره برداری نزدیکتر هستند، بیشترین منابع را آورده اند و در مراحل پایانی قرار دارند. منطق تخصیص بهینه منابع این است که از پروژه هایی حمایت کنیم که زودتر به نتیجه می رسند.

مختاری گفت: به همین دلیل، به‌صورت طبیعی پروژه های دارای پیشرفت ۸۰ درصد و بیشتر مورد حمایت قرار می گیرند. درباره دهک ها نیز نهادهای متولی هرکدام وظایف و حمایت های خود را دارند، اما از نظر صندوق ملی مسکن، هر کد ملی یک ایرانی، برای ما برابر است.

۹.۵ هزار میلیارد تومان ظرفیت منابع صندوق ملی مسکن

رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن درباره میزان منابعی که امسال امکان تخصیص آن به پروژه های مسکن وجود دارد، اظهار کرد: امسال ۹.۵ همت منابع بالقوه داشتیم که می توانستیم تخصیص دهیم و در حال حاضر نیز آمادگی داریم تقاضایی را که شکل می گیرد، پاسخ دهیم.

وی افزود: خوشبختانه در حال حاضر تقاضای پاسخ داده نشده نداریم. از ابتدای فعالیت تاکنون نیز بیش از ۳.۲ همت به پروژه ها کمک کرده ایم که این منابع هنوز به طور کامل برنگشته و به تدریج در حال بازگشت است.

مختاری ادامه داد: علاوه بر این، ۲ همت از منابع صندوق را در بانک مسکن اختصاص داده ایم و با بانک های دیگر نیز همکاری داریم و با گروه های مختلف کار می کنیم.

وی تأکید کرد: چنانچه پروژه ها آمادگی جذب منابع را داشته باشند و مشکل خاصی نداشته باشند، امکان استفاده از این منابع وجود دارد. البته ذی‌نفعان و متقاضیان پروژه های مسکن حمایتی باید حضور داشته باشند؛ چراکه متقاضی باید خودش به بانک مراجعه و مراحل مربوط به دریافت تسهیلات را انجام دهد.

رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن درباره تغییر شیوه تخصیص منابع نیز گفت: این موضوع تازه در ابتدای کار است و سیستم نرم افزاری آن در حال تکمیل است. در گذشته منابع به صورت کلی به پروژه داده می شد که تحرک موردنظر را ایجاد نمی کرد، اما اکنون منابع را به افراد می دهیم. در این شرایط، چون افراد بر پروژه نظارت دارند و نسبت به روند آن حساس هستند، انگیزه بیشتری برای پیگیری پروژه و حتی افزایش آورده خود خواهند داشت.

مختاری افزود: در این روش، منابع به صورت متقابل و متناسب با آورده متقاضیان تخصیص پیدا می کند و به ازای آورده آنها، صندوق نیز تسهیلات اختصاص می دهد.

وی تصریح کرد: امسال آمادگی کامل داریم و منابع را در اختیار گذاشته ایم و به محض اینکه درخواست ها ارائه شود، این منابع را در اختیار بانک مسکن قرار خواهیم داد.

منابع صندوق ملی مسکن از چه محلی تأمین می شود؟

مختاری در پاسخ به این پرسش که آیا منابع صندوق ملی مسکن از محل مولدسازی تأمین می شود، گفت: در حال حاضر منابع ما از محل مولدسازی تأمین نمی شود و عمده منابع، همان منابع پیش بینی شده در قانون است که تخصیص پیدا می کند.

وی افزود: بخشی از منابع ما از سال ۱۴۰۴ باقی مانده بود که باید تا پایان شهریور برای زیرساخت ها هزینه شود. امسال ۱۲ همت برای زیرساخت هایی مانند فاضلاب و برق در کل استان های کشور کمک کرده ایم.

رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن ادامه داد: همچنین ۲.۱ همت برای پروژه های روبنایی مانند مدرسه و اماکنی که مورد نیاز مسکن حمایتی است اختصاص داده ایم تا نیازهای عمومی و فضاهای عمومی این مناطق بهبود پیدا کند.

وی خاطرنشان کرد: این اقدامات علاوه بر کمک به زیرساخت ها، موجب افزایش ارزش سرمایه گذاری ذی‌نفعان نیز می شود؛ چراکه کیفیت پروژه ها و محیط پیرامونی آنها افزایش پیدا می کند.

مختاری در پایان گفت: بنابراین صندوق ملی مسکن از چند مسیر برای تحقق اهداف پروژه ها کمک می کند، اما بسیاری از منابعی که در قانون برای صندوق پیش بینی شده بود، به دلایل مختلف محقق نشده است. با این حال تلاش می کنیم هر میزان منابعی که به دست می آوریم، در جهت پیشرفت پروژه های مسکن هدایت کنیم.